Erdgeschosswohnung (198 qm) mit viel Land (14.000 qm), Doppelgarage, Hundezwingern und Sau...

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Irene Rupp
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06562-93 16 57
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 259.000,00
Wohnraum:
198 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Erdgeschosswohnung (198 qm) mit viel Land (14.000 qm), Doppelgarage, Hundezwingern und Sauna

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 14.09.2017
- gültig bis: 14.09.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 145,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Baujahr: 1968

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Diese schön geschnittene 198 qm große Wohnung mit viel Land ist komplett unterkellert und befindet sich im Erdgeschoss eines Zwei-Familienhauses am Stadtrand von Wittlich.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Auf einer Seite von der Wohnung befinden sich ein helles Esszimmer, dass nach links in die offene Küche übergeht. Auf der rechten Seite finden Sie lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Das Wohnzimmer ist ein besonderer Raum mit hohen Decken und Zugang auf die Terrasse. Panorama Fenster mit unverbaubarem Blick geben dem Raum eine besondere Charme.

Auf der anderen Seite vom Flur gelangen Sie zu dem großen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bügelzimmer, sowie einem Bad, welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Sauna ausgestattet sind.

Ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer, den Sie als Kinder-, Gäste- oder Allzweckzimmer nutzen, befinden sich gleich neben an.

Zu dieser Wohnung gehört ein 140 qm großer Kellerbereich, dass nur von Ihrer Wohnung aus begehbar ist. Über den Keller haben Sie direkten Zugang zu einer Doppelgarage.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Haus mit seinem ca. 14.000 qm großem Grundstück, dass zur Alleinnutzung überlassen wird. Auf diesem Grundstück befinden sich bereits 11 genehmigten große Hundeboxen (-zwinger) mit Futterhaus und Auslauf.

Ein Carport und Parkplätze für Ihr Auto befinden sich direkt vor und neben Ihrem Haus.

Es ist keine typische Eigentumswohnung, was Sie aus einer Großstadt kennen. Machen Sie sich ein eigenes Bild davon. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Lagebeschreibung:

Ihre außergewöhnliche neue Wohnung befindet sich in einer ruhige Gegend inmitten von Feldern und Wäldern am Stadtrand von Wittlich.

Die Alleinlage auf dem 17.000 qm großem privaten Areal kann vierseitig eigen genutzt oder fremd vermietet werden.

Ob es zur Hundezüchtung, als Hundepension oder Hundeschule, sowie Kleintierhaltung, aber auch Pony-, Ziegen und Schafhaltung. Das Land kann auch landwirtschaftlich genutzt oder verpachtet werden.

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Ausstattungsbeschreibung:

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses und ist voll unterkellert.

Der Kellerbereich, sowie eine Doppelgarage und gr. Carport sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie. Ein ca. 14.000 qm großer Land mit Terrasse gehört ebenfalls dazu.

Das Haus verfügt über Flachdach (2015 fachmännisch saniert).

Es wird über Pelltheizung (BJ 2016) mit 9T Pellet und 1000L Pufferspeicher beheizt.

Im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich offenen Kamin.

Die Wasserleitungen wurden 2013 erneuert.

Das Haus verfügt über Doppel isolierverglaste Holz-Kunsstofffenster. Die vorhandene Rollläden sind aus Kunststoff. Diese werden im Ess- und Wohnzimmer elektrisch betrieben.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hochwertigen Parkettboden (Wohnzimmer) und pflegeleichte Fliesen, sowie Laminatböden vor.

Das Badezimmer verfügt über 1 Sauna.

Diese Wohnung verfügt über ein separaten Eingang.

Nach einigen Renovierungsmaßnahme kann die Wohnung bezogen werden.

Es ist wie folgt aufgeteilt:

EG:
- Eingangsbereich/ Diele/ Treppenhaus
- offene Küche incl. Einbauküche
- offenes Esszimmer, mit Schiebetüren
- offenes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die Terrasse

- Gästezimmer
- Gäste-WC mit Waschbecken und Tiefspüler

- 1 Arbeitszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bügelzimmer
- 1 Badezimmer mit Sauna, Dusche, Wanne, Waschbecken und WC

- 1 Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
- 1 Heizungsraum mit Pelletheizung und Pufferspeicher

Keller, ca. 140 qm:
- 1 Doppelgarage mit ebenerdigem Zufahrt, mit direktem Eingang ins Haus. Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- 1 Weinkeller
- 2 Abstell-, Allzweckräume

Außenanlagen:
- ca. 14.000 qm Grundstück
- 1 Terrasse
- 1 großer Carport für 2 Autos
- 4 Stellplätze
- 11 genehmigte große Hundeboxen, sowie Futterhaus und Auslauf, auch für Kleintierhaltung geeignet (z.B. Kaninchen, aber auch Schafe, Pony etc.)

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 145,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Pellets / Zentralheizung
Baujahr: 1968 Energieeffizienzklasse: E

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 198,00 m2

Nutzfläche: 160,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Gartenfläche: 14.000,00 m2

Anzahl Stellplätze: 8,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Carport, Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Rollstuhlgerecht: Ja

Sauna: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1968

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 145,70 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 09-2027

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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