Endputz und Farbe fehlt noch - Modernes Einfamilienhaus mit Garten in guter Lage ? Baar-...

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Sonja Walter
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SOWA Immobilien & Finanzen - Inh. Sonja Walter
D-86633 Neuburg (Donau) (Bayern), Neuhofstraße 236 d
(1 Bewertungen)
08431-5871083
08431 4324733
Artikeldetails
Preis:
€ 549.000,00
Wohnraum:
120 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.
 
 
Endputz und Farbe fehlt noch - Modernes Einfamilienhaus mit Garten in guter Lage – Baar-Ebenhausen - SOWA Immobilien

Lagebeschreibung:

Baar-Ebenhausen liegt ca. 10 Km südlich von Ingolstadt mit guter Verkehrsanbindung.
Die A9 München-Nürnberg ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Zusätzlich liegt Baar-Ebenhausen an der Bahnlinie München-Nürnberg mit direkter Anbindung.
Baar-Ebenhausen ist an das Ingolstädter Nahverkehrsnetz eingebunden. Man erreicht mit der Buslinie 18 in kurzer Zeit die Stadtmetropole Ingolstadt. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Baar-Ebenhausen verfügt über eine gute Infrastruktur.
Nur wenige Fußschritte entfernt ist ein Edeka-Markt. Auch die Grundschule ist zu Fuß erreichbar.
Ein örtlicher Kindergarten sowie Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Der Markt Reichertshofen ist 2,5 Km entfernt und bietet noch weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus Baujahr 2010 mit einer Wohnfläche von 120 qm einer Grundstücksfläche von 700 qm mit schönen Garten und großer Terrasse mit Doppelgarage in ruhiger Lage. Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Das Haus ist ein Massiv-Haus mit Holmattelstein, welches noch fertig verputzt werden muss.

Der schöne Eingangsbereich durch den Vorgarten ist sehr offen gestaltet.
Vom Eingangsbereich mit moderner Glashaustüre gelangt man in den Flur, der genügend Platz für die Garderobe bietet.
Wenn man den Raum betritt, begleiten einem die wunderschönen Feinsteinzeugfliesen, die im gesamten Haus verlegt wurden und somit ein großes Raumgefühl vermitteln.

Im Flur angrenzend befindet sich gleich der Heiz- und Waschraum mit Türe nach draußen.
Neben dem Waschraum ist ein sehr großzügiges Tageslicht-Gästebad mit Dusche und WC.

Durch die massive Glastür vom Flur gelangt man in den mit zwei großen Schiebefenstern offenen Ess- Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche inclusive.
Das Kochfeld, der Ofen, sowie der Kühl- Gefrierschrank von Siemens sind inbegriffen.

Im Wohnbereich besteht ein Anschluss für einen Kamin.
Die schöne Deckengestaltung mit Naturholzbalken schafft ein wunderschönes Raumgefühl.
Zusätzlich können weitere Kabel im Zwischenraum problemlos zu verlegt werden.
Der Wohnbereich mit zwei großen Schiebefenstern ist ebenso der direkte Zugang zu der ca. 40 qm großen Terrasse, die noch fertig gestellt werden muss und den angelegten großen Garten, der sich um das ganze Haus entfaltet.

Neben dem Wohn- Essbereich ist noch ein weiterer Raum vorhanden, der gerne als Büro oder Gästezimmer genutzt wird.

Vom Wohnbereich aus, hat man durch die schöne offene Buchentreppe den direkten Zugang zum Obergeschoss. Das Treppenhaus ist durch ein großes Fenster, das geöffnet werden kann sehr lichtdurchflutet.

Die hohe Deckengestaltung bis zum Giebel, verschafft ein wundervolles großes Raumgefühl.
Ebenso sind in jedem Zimmer Belüftungsgitter angebracht und sorgen für das richtige Klima.

Das Obergeschoss mit schönem großen Flur ist der Zentralpunkt zu den 2 Kinderzimmern und dem Schlafzimmer. Ebenfalls ist ein Ankleideraum vorhanden.

Das helle Tageslichtbad mit 2 Fenstern lässt keine Wünsche offen.
Im modernen Bad ist eine begehbare Dusche eine Badewanne, Doppelwaschbecken sowie WC.

Im EG und OG sorgt eine Fußbodenheizung mit Regler sowie eine Luftwärmepumpe für die nötige Wärme.
Eine Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf ist ebenfalls vorhanden.

Alle Zimmer sind mit weißen Kunstofffenstern/Türen ausgestattet.

In jedem Zimmer sind 2 Fernsehanschlüsse sowie Datenkabelanschlüsse für strahlungsarmes Surfen vorhanden.

Eine große Doppelgarage sowie ein Stauraum über der Garage, der über eine Zugtreppe erreichbar ist, bietet genügend Platz für Allerlei.
Die Decke der Garage muss noch mit wenigen Latten verkleidet werden.
In der Garage integriert befindet sich noch ein Werkstattbereich. Er kann aber auch als Fahrrad-Abstellplatz verwendet werden und hat zum Garagentor eine separate Eingangstüre.
Hinter der Garage ist auch noch ein weiteres Tor angebracht, das zum hinteren Gartenteil führt.
Dieser wird gerne für einen Anhänger etc. genutzt.
Auch die direkte Verbindung von der Garage zum Flur mit angrenzendem Waschraum ist sehr beliebt.

Bezugsfrei nach Vereinbarung!

2 Etagen
Ca. 120 m² Wohnfläche
Ca. 700 m² Grundstück
Bad mit Dusche im EG
Bad mit Wanne, Dusche im OG
1 Doppelgarage + 2 Stellplatz
Einbauküche
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage

Baujahr 2010
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Luftwärmepumpe
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis 2010
Endenergiebedarf 24,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Angaben:

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@*********

Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite ********* die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Grundstücksfläche: 700,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Kamin: Ja

Stellplatz: Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 2010

Zustand: Gepflegt

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010



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