**Elegantes&Schönes RMH mit Garage und Garten in in Buchholz/Nordheide Waldrandlage**

Kontakt
Herr Benjamin Hupf
immondi Immobilien
D-71732 Tamm, Alleenstraße 94
(0 Bewertungen)
07141/2393836
01745260574
Artikeldetails
Kaufpreis:
195.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
136 m2
Zimmer:
5
Provision:
4,99 % inkl. 19 % MwSt.

**Elegantes&Schönes RMH mit Garage und Garten in in Buchholz /Nordheide Waldrandlage**

Objektbeschreibung:

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 50 m² mit einem hellen freundlichen Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront mit Rolläden und Ausgang zur Terrasse und kleinem Garten. Eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (Kühlschrank 2010) und ein Gäste-WC sind auf dieser Ebene ebenso zu finden.
Vom Flur gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss mit ebenfalls ca. 50 m² Wohnfläche. Hier befinden sich 3 Schlafräume sowie ein modernes Wannenbad mit WC und einem Waschtischanlage. Ein Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, gibt den Blick frei in die umliegenden Gärten und den Wald.
Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum oder geschickte nutzbare Ausbaureserve. Das gesamte Objekt ist voll unterkellert, isoliert und beheizt. Der Keller ist ausgebaut. So befindet sich hier ein weiterer Raum der als Wohnraum genutzt werden kann, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC. Ebenso befindet sich hier der Heizungsraum. Ein weiterer kleiner Kellerraum bietet die Möglichkeit zum Werken /Basteln. Der Keller hat einen separaten Zugang. Gartenhaus ist auf dem Gemeinschaftsgrundstück vorhanden.

Mittelreihenhaus, Baujahr: 1968,
Zustand: gepflegt / energetische saniert, 115,1 Kwh /(m²a) Energie-Bedarfsausweis

Wohnflächennutzung ca. 136 m²
incl. ausgebautem und beheiztem Keller
Nutzflächen ca. 38 m² (Keller /Dachboden)
Grundstücksflächen Gesamt: ca. 321 m²

Übergabe: frei nach Vereinbarung

Lagebeschreibung:

In einer verkehrsruhigen Zone am Waldrand befindet sich dieses in massiver Bauweise erstellte Reihenmittelhaus. Vom Kindergarten bis zum Abitur können Ihre Kinder alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. 3 Lebensmittelmärkte und eine Drogeriemarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Minuten Fußweg zur Soltauer Straße). Die buchholzer Innenstadt / Bahnhof sind zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 wurde über die Jahre gut gepflegt und modernisiert.

Örtliche Lage:
Die aufstrebende Kleinstadt Buchholz gewinnt mit ihren ca. 40. 000 Einwohnern gewinnt zunehmend an Beliebtheit.
Hier verbindet sich anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Diverse Schulzentren, Kindergärten, Bahnhof, ZOB, ein vielseitiges Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad, Kino, Reiten etc. finden Sie direkt vor Ort. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Min. oder dem PKW über die A1 und A7 in ca. 35 Min.

Ausstattungsbeschreibung:

Zustand & Ausstattung:
Zimmer 5, Anzahl Badezimmer 2 Vollbad (1x mit WC) 2x Gäste WC (separat), Einbauküche, Waschküche, Terrasse, Balkon, Fußboden: Fliesen / Laminat, Rolläden (Wohnzimmer), Kabelanschluss /DSL
Fußböden: Fliesen / Laminat, Gartenhaus /Geräteschuppen
Sanierungsmaßnahmen Energieeffezienz:
Heizung erneuert 2008, Einbau Solaranlagen
Dämmung obere Geschoßdecken, Kellerisolierung (Wetterseite),
Fenster neu 1992 / 2006, Haustür 2010

Heizung /en:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas / Solar (Heizung /WW)
Gasbrennwerttherme Paradigma (2008) Hocheffezienzpumpe
Thermische Solaranlage, ********** 960 AR, Warmwasser u. Heizung (2008), Pufferspeicher

Photovoltaikanlage:
8xBP 1,36 Kwp (Jahresertrag ca. 800 Kwh), Wechselrichter SMA, Meßstelle, Einspeisung Solarstrom in Stromnetz / Ertrag ca. 500,-€ p. a. (nach) Steuern (Ertrag bis zum Ende der Einspeisegarantie - noch ca. 13 J. – ca. 6. 500,-€) und zusätzl. Batterie und Notstromgerät.
Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Erwerb zus. privatrechtlich für 6. 200,-€ zzgl. 1. 178,-€ MwSt. mit Übernahme als Betreiber und Vergütungsanspruch nach EEG (MwSt. wird auf Antrag vom Finanzamt erstattet)

Pkw:
Die Garage auf separatem Grundstücksteil kann ebenfalls zusätzlich für 5. 000,-€ erworben werden.
(Anteil an diesem Gemeinschaftsgrundstück incl. Garage ca. 67 m²)

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Flächen:

Wohnfläche: 136,00 m2

Nutzfläche: 38,00 m2

Grundstücksfläche: 321,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Solar

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1968

Zustand: Teil /Vollsaniert

Teil /Vollsaniert


Objektnummer: 742517_650_QD348
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