**Elegantes&Helles 1-2 Familienhaus in Grafing b. München**

Kontakt
Benjamin Hupf
www.immondi.de
immondi Immobilien
D-71732 Tamm, Alleenstraße 94
(1 Bewertungen)
07141/2393836
07141 5051867
Artikeldetails
Preis:
€ 780.000,00
Wohnraum:
200 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
 
 
**Elegantes&Helles 1-2 Familienhaus in Grafing b. München**

Objektbeschreibung:

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Es wäre am 02.05.2015 eine Besichtigung möglich um 12:30 Uhr
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Dieses schöne und sehr hochwertige 1-2 Familienhaus mit einem Grundstück von 1050m² in Grafing b. München sucht einen neuen Besitzer.

Wohnfläche ca. 200 m²
(EG:120 m², OG: 80 m²)

Aufteilung:
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC und sep. WC, Speisekammer, Kachelofen, Süd-Terrasse.

OG: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Kachelofen (neu 2008), 2 Balkone, zusätzlich separater Zugang über Außentreppe. Das OG wurde in 2008 völlig neu umgebaut und renoviert.

KG: 5 Kellerräume, z. B.: Büro, Freizeitraum mit Sauna, Waschraum mit Dusche und WC), Heizungsraum mit Öltanks, 2014 neuer Ölbrennwertkessel installiert, 1 kühler Außenlagerraum der durch den Keller zugänglich ist. Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar.

Insgesamt Ölzentralheizung (im EG teilweise Fußbodenheizung) mit Warmwasseraufbereitung.

Lagebeschreibung:

Grafing bei München: Gemeinde mit Bestnoten

Die Stadt Grafing liegt im Landkreis Ebersberg etwa 30 km südöstlich der Landeshauptstadt München. Mit seinen rund 12000 Einwohnern ist der Ort als eigenständige Kleinstadt ständig gewachsen. Der zentral schöne Marktplatz mit seinen aufwendig und liebevoll renovierten Häusern bildet den Ausgangspunkt zu einer beschaulichen reizvollen und attraktiven Stadt zum Leben und zum Wohnen.

Eine repräsentative Umfrage vergab für Grafing ohne Ausnahme Bestnoten. Sei es die Erreichbarkeit inner- wie außerorts, die Vielfalt der Geschäfte und deren Attraktivität bis hin zu Schönheit und Vielfalt der Umgebung. Hier finden sich viele kunstgeschichtlich und kulturell besonders interessante und sehenswerte Gebäude, wie das im Landkreis einzige barocke Rathaus, die Pfarrkirche St. Ägidius und das etwa zwei Kilometer südlich etwas versteckte Schloss Elkofen. Heute bietet Grafing neben Schulen, Kinderspielplätzen und vielen sozialen Einrichtungen seinen Bewohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot mit zahlreichen Veranstaltungen das ganze Jahr hindurch.

Freizeit und Anbindung

Das städtische Freibad, die Eissporthalle, die 4 Tennisanlagen, der Golfplatz, die Schießsportanlage und das Sportstadion mit der Allwettersportanlage, Fußballplätze, Leichtathletikanlage mit Rundbahn, Beach-Volleyball, Tischtennisplätze sowie die drei örtlichen Sporthallen bilden ausreichend Möglichkeiten für alle Sportbegeisterten, vom Hobby- bis zum Profisport und halten fit für die zahlreichen Rad- Wander- und Sportmöglichkeiten um den Ort und in der näheren und weiteren Umgebung.
Nördlich des Gewerbeparks verläuft die Staatsstraße Grafing-Glonn mit direkter Anbindung nach Grafing-Bahnhof und zur B 304. Zwei S-Bahn Haltestellen innerhalb der Stadt bringen Arbeitende und Interessierte im 20-Minuten-Takt nach München und Ebersberg, von dort aus mit Schnellreisezügen nach Wasserburg, Rosenheim und in die europäischen Metropolen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Sauna
- Kachelofen im EG+OG
- teilweise Fußbodenheizung im EG
- Doppelgarage
- Gartenhaus mit Freisitz
- Schöner Garten
- Die festeingebauten Möbel im EG (Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmerschrank) und OG (Schlafzimmerschrank, Küche und Essbereich) sind Massivholzmöbel, vom Schreiner gefertigt und sollten mit übernommen werden. (Sind bereits im Verkaufspreis berücksichtigt)

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 101.84 kwh/(m²*a).

Flächen:

Wohnfläche: 200,00 m2

Grundstücksfläche: 1.050,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 101,84 kWh/(m2*a)



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