Einfamilienhaus, TOP-Zustand, einzigartiges GS

Kontakt
Herr Egon R. Rohles
www.immo-service-trier.de
Immo-Service-Trier (IST), Egon R. Rohles e.Kfm.
D-54296 Trier, Am Weidengraben 66, EG
(0 Bewertungen)
0651 69998178
0170 4325516
0651 6508949
Artikeldetails
Preis:
€ 398.000,00
Wohnraum:
250 m2
Grundstück:
1000 m2
Räume:
4
Heizung:
Ölheizung
HWB Kennwert:
93,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57%
 
 
* Es handelt sich bei dem Angebot um ein Einfamilienhaus (EFH), auf
gewachsenem Boden erbaut, einseitig angebaut, mit einem teils flachen
und teils leicht abfallenden Grundstück von ca. 1.000 qm (ca. 10,00 Ar).

* Das Haus ist insgesamt unterkellert (KG ca. 140 qm Grundfläche).

* Das Dach ist ein sogenanntes "Walmdach", Holzpfettendach, gedeckt mit naturroten "Biberschwanzziegeln".
An der Vorderseite des Daches befindet sich eine großzügige "Fledermausgaube" (mit 4 nebeneinander liegenden Fenstern).

* Die geräumige DOPPEL-GARAGE ist im Kellergeschoss (KG) integriert, erreichbar über eine großzügige Zufahrt, rechtsseitig am Haus vorbei. Elektrischer Garagentorantrieb, Sektionaltor.

* 2 Stellplätze unmittelbar vor dem Haus, aber auch ca. 3 Stellplatzmöglichkeiten in der Garageneinfahrt, außerdem "öffentlicher Parkraum" an der Straße ("befestigte und erschlossene Privatstraße") vor dem Haus.

* Baujahr des Hausobjektes 1997, heute noch in einem sehr guten Allgemeinzustand ("...quasi Möbel rein...fertig"), keine Sanierungsnotwendigkeit erkennbar.

* Massivbauweise:

Außenwände als Holzfachwerk, mit Klinkerausmauerung, insgesamt 32 cm Stärke (10 cm Hohlraum, innenliegend USB-Platte zur "Aussteifung", 16 cm Wärmeisolierung (Lz 035), 10 cm Metallständerwerk, davor "Dampfbremse" und 2 cm Wohnbauplatte).

Innenwände: Überwiegend Holzfachwerk mit Leichtbauwänden (12,5 cm).

Decke vom EG zum DG = frei sichtbare Deckenbalken, graublau/hell, Fasenbretter 11 cm breit, 21 cm OSB-Platte, Isolierung für Fußbodenheizung DG, Fließestrich, Parkett.

Deckenhöhe im EG und OG = 2,80 m.

Decke vom EG zum KG = Stahlbeton.

* Grundstück in West-/Südwestlage (Sonne auf Terrassen an der
Hausrückseite ab ca. 11.00 h), mit großem Rasenanteil und mit einer
ansonsten sehr innovativen Bepflanzung, viele blühende Zierbeete
(Stauden, Sträucher), aber auch ein kleiner Nutzgarten am hinteren
Ende des Grundstücks.

*Eingefasst ist das so gut wie gesamte Grundstück wie folgt:
Naturhecke, verzinkter Drahtzaun, Jägerzaun und "Wildzaun".

* Des Weiteren steht im mittleren Grundstücksteil rechts ein
Gartenhaus/Gerätehaus.

* Hinter den Haus, auf EG-Ebene, eine sehr geräumige Terrasse in U-Form, ca. 50 qm Grundfläche, mit winterfesten Außenbereichsplatten belegt.

* Terrassenbereich 1 = Markise vorhanden.
Terrassenbereich 2 = Technik für die Anbringung einer Markise ist vorgerichtet.

* Grundstücksbefestigung in der Einfahrt zur Garage und bei den Freiflächen im vorderen Grundstücksbereich, u.a. Stellplätze = Verbundsteine.

* Direkter Gartenzugang innen unproblematisch vom Hauptwohnbereich
des EG und aus dem integrierten Garagenbereich, sowie Außenzugang
des hinteren Grundstücksanteils.

Weitere Infos wie Raumaufteilung, Ausstattung, Lage, viele Fotos finden Sie auf unserer Firmenhomepage.


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