Einfamilienhaus -Schloß wäre zu viel gesagt, Hütte zu wenig - nennen wir es doch "Zuhau...

Kontakt
Heinz Steffes
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06501-6069607
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 110.000,00
Wohnraum:
130 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
Einfamilienhaus -Schloß wäre zu viel gesagt, Hütte zu wenig - nennen wir es doch "Zuhause"

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das Gebäude wurde 1922 als ein 2 geschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet.
Das "Kellergeschoss" liegt auf Höhe der Straße und hat von dort einen direkten Zugang. Mehrere Räumem erstrecken sich über die gesamte Hausfläche und bieten viel Platz .
Der Wohnbereich liegt somit im Obergeschoss und wird von außen über eine Außentreppe, die in einen Vor/Anbau führt, erreicht.
Dieser kleine Vorbau bietet neben dem Wohnungseingang, auch Platz für ein modernes Badzimmer.
Der anschließende Flur führt zu insgesamt 130 qm. Wohnfläche. Küche, ein Arbeits-oder Gästezimmer, sowie ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen befinden sich auf dieser Ebene. Im darüber liegenden ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, sowie ein kleines Gäste WC.

Zum Haus gehört ein großer Garten auf der Rückseite. Nutzgarten, Spielplatz, eine kleine überdachte Terrasse direkt am Haus und auch ein Grillplatz, bieten vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Eine angebaute Garage bietet nicht nur dem PKW Platz, sondern auch div. Gartengeräten, oder Brennholz für den Kaminofen.
Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand; das bezieht sich in erster Linie auf Wände,Böden,Decken und Fenster,aber Keller und Dach sind in Ordnung und die Elektroinstallation ist zum größten Teil bereits erneuert ( Zählerkasten und Leitungen).

Dieses Haus ist für den einigermaßen handwerklich Begabten keine allzugroße Herausforderung und auch der finanzielle Aufwand hält sich in überschaubaren Grenzen. Kurzum ein Haus, das der Familie ein schönes neues Zuhause bieten wird.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in einem Stadtteil von Lebach/Saar.
Lebach, eine Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern,gehört zum Landkreis Saarlouis.
Der Stadtteil, in dem sich unser Haus befindet, bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, die zum täglichen Leben notwendig sind, Bäcker und Metzger, div. Einzelhandelsgeschäfte, Gewerbe- und Handwerksbetriebe sind hier genauso angesiedelt, wie Kindergarten oder Grundschule.

Alles andere ist per Bus oder Auto erreichbar. Lebach verfügt als Mittelzentrum natürlich über weiterbildende Schulen, ärztliche Versorung, kulturelle Einrichtungen, sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung und auch der Freizeitsportler kommt zu seinen Möglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Lebach gut vernetzt. Bis zum Zentrum sind es ca. 6 km,Kilometer.Bus und Bahn verkehren in regelmäßigen Zeitabschnitten.Die Bundesstraßen 10, 268 und 269 und die naheliegende A1 verbinden Lebach mit dem Rest der Welt.

So erreicht man die Landeshauptstadt Saarbrücken in ca. 30 Minuten, Saarlouis in ca. 20 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus ist wie erwähnt renovierungsbedürftig. Das Bad ist voll funktionstüchtig, komplett gefließt und mit Wanne,Dusche,WC und Handwaschbecken ausgstattet. Das Gäste WC verfügt über eine Toilette und ein Handwaschbecken.

Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und die Wände und Decken einfach tapeziert. Die 1980 erneuerten Fenster sind aus Holz und doppelt verglast.
Auch sind alle Fenster mit Rollläden versehen.

Das Haus verfügt über eine ÖL-Zentralheizung, sowie einen modernen Kaminofen im Wohnzimmer. Sat TV und Glasfaserkabel, sowie eine größtenteils erneuerte Elektroinstallation sorgen somit für eine recht gute technische Ausstattung.

Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, aber nicht gedämmt. Es ist trocken und dicht.
Die Außenwände sind mit Eternitplatten verkleidet.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
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Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Nutzfläche: 160,00 m2

Grundstücksfläche: 722,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nordwest

Breitbandzugang: Glasfaser

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1922

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig



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Gewerblich
€ 355.000,00
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