Einfamilien- oder Mehrgenerationshaus 200 qm mit Grillhütte & offener Kamin - von Schlapp...

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Alexander Breckel
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06763-309 52 98
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 149.000,00
Wohnraum:
200 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
Einfamilien- oder Mehrgenerationshaus 200 qm mit Grillhütte & offener Kamin - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Haus aus dem Jahr 1971 Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in einer schönen Naturlage an der Nahe in der Nähe von Idar Oberstein bzw. Birkenfeld im Hunsrück. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 200 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Treppenhaus mit einer massiven Steintreppe. Von dort aus können Sie entweder in die anderen Stockwerke gelangen oder direkt in die Wohnräume des Erdgeschosses gelangen.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf einen Balkon mit Südlage.

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß wo sich 2 Zimmer befinden, wobei die Fläche frei gestaltet werden kann, da hier nur leichte Trennwände eingezogen wurden. Aktuell sind die Räume mit kleinen Wandschränken ausgestattet und können beispielsweise von ein oder zwei Kindern genutzt werden.

Zwei Ebenen tiefer liegen zwei weitere Etagen, die ja nach Bedarf zusammen oder getrennt voneinander genutzt werden können. Es gibt 2 Bäder, einen Zimmer mit offenem Kamin mit integriertem Grill, Wohnzimmer, Balkon, einer Küche und im untersten Stockwerk den Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Aussicht auf die bewaldeten Täler des Nahetals und die Burg am gegenüberliegenden Berg. Ein kleiner Swimming Pool, 3 Gartenhäuschen und eine Treppe, die zu einem Grillhäuschen und einer Freifläche führt, die im Moment als kleiner Spielplatz eingerichtet ist. Über eine Treppe neben dem Haus ist die Terrassenfläche auch von der Strasse direkt erreichbar.

Neben dem Haus befindet sich ein fester Stellplatz, weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist Wohnen mit einer großen Familie ein Traum! Oder Sie richten eine Ferien- oder Einliegerwohnung ein, schließlich leben Sie hier in einem Urlaubsgebiet und dem neu eingerichteten Hunsrückpark.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage im neu eingerichteten Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die Nahe ist in Reichweite und der Blick auf die Frauenburg beim Frühstück auf den Balkonen oder der Terrasse lassen jeden Tag entspannt beginnen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken sind in Birkenfeld oder Idar Oberstein. Weiterführende Schulen gibt es ebenfalls dort, die Grundschule und ein Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe in Niederbrombach vor. Ein Busverkehr ist in die Einrichtungen vorhanden. Eine Bäckerei ist vor Ort.

Die Natur in der Umgebung ist traumhaft, Attraktionen für Ausflüge finden Sie in Idar Oberstein und im Nationalpark direkt vor der Haustür. Der Nahe-Fahrradweg führt fast am Grundstück vorbei in Richtung Bad Kreuznach und weiter bis Bingen. Auch ein Bahnverkehr in diese Richtung existiert, wobei auch das Saarland so schnell erreicht werden kann. Autoverkehr herrscht in Ihrer Straße so gut wie gar nicht, da hier nur Anwohner verkehren. Andererseits ist die Bundesstraße an der Nahe gut ausgebaut und in Richtung Bad Kreuznach kommen Sie mit dem Auto gut voran, ebenso in Richtung Saarbrücken. Wer also die Ruhe sucht, liegt hier absolut richtig. Und wer eine Ferienwohnung einrichten will, kann hier auch mit der schönen Landschaft werben, da der Tourismus hier Fahrt aufnimmt, ohne dass Sie selbst davon durch Lärm direkt betroffen wären.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus 4 Geschossen, wovon eines das ausgebaute Dachgeschoß ist, liegt in einem Wendehammer in einem kleinen Hunsrückort in der Nähe von Idar Oberstein.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen- und Laminatboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

2001 wurden die Nachtspeicheröfen ausgetauscht und das Haus neu gestrichen.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung (neu 2012) und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV, DSL ist verfügbar und ermöglicht schnelles Internet für Surfen zum Spass oder für das Homeoffice.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung.

EG:
- Eingangsbereich gefliest
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Küche
- Ess- und Wohnzimmer mit Holzdecke
- Balkon mit Südsicht

DG:
- 2 Zimmer mit Laminatboden mit Dachfenstern

UG1:
- Wohnzimmer, zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt mit offenem Kamin
- Bad
- Schlafzimmer

UG2:
- Bad
- Wohnzimmer
- Küche

Garten:
- Garten mit Swimming Pool
- 3 Gartenhäuschen
- überdachte Terrasse
- Grillhäuschen
- kleiner Spielplatz

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Weitere Angaben:

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Alexander Breckel
Tel.:+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter *********

Flächen:

Wohnfläche: 200,00 m2

Grundstücksfläche: 1.000,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 3,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Elektro

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1971

Zustand: Gepflegt



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