**Einfamielienhaus in unverbaubarer Ortsrandlage**

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Herr Benjamin Hupf
immondi Immobilien
D-71732 Tamm, Alleenstraße 94
(0 Bewertungen)
07141/2393836
01745260574
Artikeldetails
Kaufpreis:
349.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
225 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
2,49 % inkl. 19 % MwSt.

**Einfamielienhaus in unverbaubarer Ortsrandlage**

Objektbeschreibung:

Hochwertig ausgestattes 1 Familien- / Niedrigenergiehaus / 1,5 geschossig / moderner Landhausstil.
Das Haus befindet sich am Ortsrand (ca. 5 Min. vom Zentrum) Adenaus in absolut ruhiger Wohnlage (kein Durchgangsverkehr).
Durch die Hanglage unverbaubar. u. für Nachbarn nicht einsehbar.
Die Aussicht ist atemberaubend.
Die 2 Terrassen sind so angeordnet, dass man den ganzen Tag Sonne hat.
Das sehr individuelle Haus mit großen Dachüberständen ist sehr hochwertig ausgestattet.
Der Garten komplett angelegt.

Grundstücks- und Hausplan kann auf Anforderung gerne versendet werden.

Erdgeschoss:
Flur / WC / Abstellraum / Hauswirtschaftsraum (mit kompl. Einbauküche) mit Waschmasch. - Anschluss und Abluftschacht für Trockner) / Wohnzimmer / Esszimmer / Wintergarten / offene Treppe mit Galerie / Küche / Leseecke und kleines Büro.

Übernahme der voll ausgestatten Einbauküche (Hochbaubackofen / Ceranfeld / Edelstahlspüle / Microwelle / Kühl- Gefrier-kombination / Spülmaschine / gemauerter Dunstabzug)
Esstheke mit Barbestuhlung im Landhausstiel und Marmorarbeitsplatte ist möglich.

Obergeschoss:
Balkon: Zugang vom Schlafzimmer und vom Badezimmer / Galerie mit Blick in den Wintergarten / Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und sep. Badezimmer / Badezimmer mit 2 Waschtischen / WC / Bidet / großer Whirl-pooleckwanne / Dampfdusche / Regendusche / Sauna für 4 Personen

Seperate Wohneinheit mit Wohnzimmer / Schlafzimmer / WC + Badezimmer

Dachgeschoß: Zugang über Zugtreppe ist teilausgebaut (isoliert)

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Derzeit liegt uns noch kein Energieausweis vor
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Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich am Ortsrand (ca. 5 Min. vom Zentrum) Adenaus in absolut ruhiger Wohnlage (kein Durchgangsverkehr).

Ausstattungsbeschreibung:

- Grundstück ca. 1600 qm
- Baujahr 2004
- 2 Badezimmer / 3 WC`s
- Haus voll unterkellert
- Regenwassernutzungsanlage
- Gartenteichanlage (ca. 10 x 4 m)
- Außengrill
- Doppelgarage + 3 Stellplätze
- Außentreppe / Hof = gepflastert „Herbstlaub“
- Innentreppe: Offene Buchenholztreppe vom Wohnzimmer in das OG
- Kellertreppe: Steingutfliesen terracottastil
- Offener Wohnstil d. h. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Wintergarten sind offen ausgeführt.
- Wintergarten als Zwerchgiebel (28qm) und als Halbgeschoss ausgeführt (3 Stufen höher gelegen als das angrenzende Wohnzimmer)
- Dachziegel mit selbstreinigendem Lotuseffekt
- Dachentwässerung (Regenrinnen) in Kupfer
- Bayerwald Dachfenster
- Montierte Satelitenanlage mit Hausverteilung in alle Räume
- Moderne Erdgas- / Fussbodenheizung
- Kachelofen mit offenem Kamin

- Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Terracottafließen
Obergeschoss: helles Parkett
Keller u. Garagen: frostsichere Steingutfliesen terracottastil

- Erdgeschoss: sichtbare, tragende Holzbalkendecke
- Fenster: 3fach Thermopenverglasung
- Holzfenster mit vorgesetzter Aluschale in moosgrün
- Haustüre: Echtholz mit Glaseinsatz in moosgrün
- Innentüren: Echtholz im Landhausstil
- Kellertüren: Brandschutztüren weiß
- Sonstiges: 4 Terrassentüren
- Keller: 2 große, abgeschlossene Kellerräume beheizbar
- Doppelgarge (2 elektr. Tore in den Keller integriert) beheizbar

Flächen:

Wohnfläche: 225,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 600,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2004

Zustand: Neuwertig


Objektnummer: 742517_642_FV639
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