Eine mondäne Ausstattung! Wohnen im mediterranen Ambiente.

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Torsten Vogt
www.ImmoVogt.de
ImmobilienVogt ®
D-55545 Bad Kreuznach Winzenheim (Rheinland-Pfalz), Güterbahnhofstraße 3
(0 Bewertungen)
0671 / 9 70 60-83
0671 9706084
Artikeldetails
Preis:
€ 359.000,00
Wohnraum:
184 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
 
 
Eine mondäne Ausstattung! Wohnen im mediterranen Ambiente.

Objektbeschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim mit außergewöhnlichem Wohnambiente im Raum Mainz-Bingen? In zentraler Wohnlage wurde dieses Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail erst 2013 aufwendig saniert. Der offene und loftartig geschnittene Wohnraum - Licht und Sonnendurchflutet - ist ein echtes Highlight. Die luxuriöse Ausstattung mit ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Der mondäne Wohnbereich und Lebensmittelpunkt verfügt über eine stimmige indirekte LED Beleuchtung. Stimmungsvoller Kamin, eindrucksvolle Wand - und Deckenarbeiten, luxuriöse Einbauküche, modernste Bäder, Süd-West-Balkone - hier kommen Liebhaber gehobenen Lebensstils bestimmt auf ihre Kosten. Eine perfekte Adresse nicht nur für standortbewusste Menschen, die die schnelle Anbindung zu der Metropole Rhein/Main lieben sonder auch auf die direkte Nähe nach Ingelheim, Mainz oder Bad Kreuznach nicht verzichten möchten. Wir laden Sie ganz herzlich zu einer Innenbesichtigung ein, damit Sie sich von den vielfältigen Facetten dieses außergewöhnlichen Objektes überraschen lassen können...

Lagebeschreibung:

Langenlonsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Die vom Weinbau geprägte Ortsgemeinde ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde.

Langenlonsheim liegt zwischen dem südlichen Rand des Hunsrücks und der Nahe. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Kreuznach beträgt sieben Kilometer, nach Bingen am Rhein sind es knapp zehn Kilometer. Am westlichen Rand der Gemeinde fließt der Guldenbach, im Süden die Nahe.

Im Ort gibt es ein Freibad, einen Fußballplatz und einen Flugplatz. Der Sonderlandeplatz Langenlonsheim bietet Möglichkeiten zum Segelflug, Motorflug und Ballonfahren. Der dort ansässige Verein Aero-Club Rhein-Nahe ist der zweitgrößte Luftsportverein in Rheinland-Pfalz und hat mit Stand 2010 insgesamt 274 Mitglieder. Der Aero-Club Rhein-Nahe ist 2008 durch die Fusion der Vereine Flugsportverein Bad Kreuznach und Aero-Club Bingen-Langenlonsheim entstanden.

Die Bundesstraße 48 führt direkt durch die Gemeinde; die Bundesautobahn 61 ist ca. fünf Kilometer entfernt. Per Bahn erreicht man Langenlonsheim über die Nahetalbahn, auch führen die Gleise der Hunsrückquerbahn durch den Ort.

Ausstattungsbeschreibung:

Einfamilienhaus in Massivbauweise, 1,5-geschossig, komplett unterkellert mit Garage, Baujahr 1961, 2013 komplett von innen saniert, inkl. neuer Elektroinstallation, 2 neuen Bädern mit ebenerdiger Großraumdusche und Wadewanne im Obergeschoss. Fenster sind isolierverglast, Buderus Öl-Zentralheizung, 6000 Liter Tankanlage, 2 Balkone. Im Kaufpreis ist eine komplette Einbauküche für 6.500,- € enthalten!

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bestandteil dieses Exposés sind die "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungsrechner meines Kooperationspartners GenerationInvest, mit aktuellen Darlehens-Konditionen (freibleibend).

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 1.947,91

REDUZIERT!

Flächen:

Wohnfläche: 184,30 m2

Grundstücksfläche: 574,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Stein, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1961

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 206,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2023-05-15

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003



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