Eine "Perle" in der City

Kontakt
Frau Mandy Brendel
HONNEF Immobilien GbR
D-99867 Gotha, Schlossber 12
(0 Bewertungen)
+49 3621 300000
Artikeldetails
Kaufpreis:
115.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
77 m2
Zimmer:
2
Provision:
4,16 %

Eine "Perle" in der City

schöne 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung:

+++ UNBEDINGT ANSEHEN +++
Sie wohnen auf zwei Etagen sonnig und ruhig unmittelbar in der Altstadt von Gotha und haben Ihren PKW hinterm Haus geparkt.
Im unteren Bereich befinden sich Diele mit Gästetoilette, danach ein großes helles Wohnzimmer mit Balkon nach Süden. Eine offen gehaltene Küche mit Fenster schließt sich an. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich. Von der Empore erreicht man das Bad und den offenen Schlafbereich. Ein PKW-Stellplatz befindet sich hinterm Haus auf einem abgeschlossenen Grundstück.

Lagebeschreibung:

Die Querstraße liegt im Zentrum der Innenstadt, am Rande der Fußgängerzone von Gotha. Durch einen Grundstückszukauf der Eigentümergemeinschaft, wurden für die Mieter der Querstraße, attraktive Fahrzeugstellplätze geschaffen. Das unansehliche Nachbargebäude wird derzeit saniert. Kurze Wege führen in die tolle Innenstadt von Gotha. Der öffentliche Personennahverkehr (Busse und Straßenbahn) sind in ca. 300m zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der Fußboden ist in den Wohnräumen mit Design-Belag ausgestattet. Das Bad und die Toilette sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon liegt hinterm Haus und zeigt in einen ruhigen Innenstadtbereich.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 137,4 kWh /(m²*a)
Befeuerung /Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung


Diese Wohnung zählt mit 867 / 10. 000stel zur Wohnanlage "Gotha, Querstr. 18:
Renditebetrachtung:
Bei Vermietung sollte eine Kaltmiete von mind. 500 € /m erzielbar sein.
Mithin ergeben sich Einnahmen aus der Kaltmiete von rd. 6. 000 € /a.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 2. 203,27 € /a, zahlbar in Monatraten zu 184,- € /m.
Darin enthalten sind 1. 658,47 € lt. BKVO auf Mieter umlagefähige Betriebskosten.
Mithin verbleiben beim Eigentümer Kosten von rd. 545 € /a.
Danach würde sich ein Reinerlös von 5. 455,- € pro Jahr ergeben.


Die Kosten des Stellplatz sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Flächen:

Wohnfläche: 77,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1994

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014<\/p>

Objektnummer: OFFA20180412051141091F1X2C9F3B0
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