Ein ganz besonderes Einfamilienhaus in bester Lage von Hünxe!

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Ursula Macho
www.schuermannundpartner.de
Schürmann & Partner Immobilien
D-46145 Oberhausen Königshardt (Nordrhein-Westfalen), Stralsunder Straße 34
(0 Bewertungen)
017623382206
Artikeldetails
Preis:
€ 449.000,00
Wohnraum:
220 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57 inkl. MwSt.
 
 
Ein ganz besonderes Einfamilienhaus in bester Lage von Hünxe!

Objektbeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und bester Lage von Hünxe, das Dorf im Grünen!

Das Haus mit Baujahr 1978, verfügt über ca. 220m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen mit 7 Zimmer, 2 Bädern, 1 Gäste-WC und 1 Wohnküche verteilen. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss zwei Gästezimmer, ein Bad, ein großzügiger Sauna-/Fitnessbereich, ein Partyraum samt Bar und ein Hauswirtschaftsraum.

Die hochwertige Innenausstattung lässt keine Wünsche offen und wird den Ansprüchen an ein Haus in dieser Lage und Preissegment, mehr als gerecht!

Das Haus befindet sich am Ende eines Wendehammers, in einem verkehrsberuhigten Bereich. Der uneinsehbare Garten, mit einer ca. 40m² großen Süd-/West-Terrasse, gibt dem Haus seinen letzten Schliff und sorgt für absolute Privatsphäre.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Hünxe, auch das "Dorf im Grünen" genannt, gehört mit seinen ca. 14.000 Einwohnern zu den kleineren Städten im Kreis Wesel.

Das Sprichwort "klein aber fein" könnte hier nicht treffender sein. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern, bietet Hünxe eine außergewöhnlich hohe Wohnqulität und den dazugehörgigen Wohlfühlfaktor.

Die gute Verkehrsanbindung Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und Wesel machen Hünxe zu einem idealen Wohnstandort für alle, die den stressigen Arbeitsalltag hinter sich lassen wollen.

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt am südlichen Ende von Hünxe, im Wohngebiet zwischen dem Hohlbachweg und der Kleverstraße.

Das Zentrum von Hünxe, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ist in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen. Die Grund- und Gesamtschule, sowie zwei Kindergärten, befinden sich in direkter Umgebung des Hauses.

Ein Ort zum Wohlfühlen, mit einer gewachsenen Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem sehr hohen Freizeitfaktor.

Ausstattungsbeschreibung:

RÄUMLICHKEITEN IM ERD- & DACHGESCHOSS
- Großes Wohnzimmer mit Kamin
- Offene Wohnküche mit Essbereich
- 7 Räume, davon 6 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- 2 Bäder (jeweils eins im EG und DG)
- 1 Gäste-WC

RÄUMLICHKEITEN IM KELLERGESCHOSS
- 2 Gästezimmer
- 1 Waschkeller
- 1 Partyraum mit Bar
- 1 vollwertiges Bad inkl Dusche
- 1 großzügig gehaltener Sauna-/Fitnessbereich
- 1 Raum zur Weinlagerung
- 1 Raum zur Lagerung von Kaminholz
- Hauswirtschafts-/Technikraum

AUSSTATTUNGSDETAILS
- Naturstein-Fußböden in Terrakottaoptik
- Weiße Bäder mit Dusche und Badewanne
- Fenster mit Isolierverglasung, Einbruchsicherung und Insektenschutz
- Elektrische Rolläden teilweise mit Timer-Funktion
- hochwertige Deckenbeleuchtung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Anschlussmöglichkeit für eine Solarstromanlage
- 1 Garage + 1 Außenstellplatz

DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSMAßNAHMEN
- Vollständige Haussanierung im Jahr 1998 inkl. Elektrik, Verrohrung, Bäder samt Armaturen, Fußböden etc.

- Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2003 inkl. Dachdämmung, Elektrik, Verrohrung, Bad, Fußböden etc.

- Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Kessel, Anschlüssen und Leitungen im Jahr 2003

Weitere Angaben:

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Schürmann & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Schürmann & Partner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Schürmann & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Flächen:

Wohnfläche: 220,00 m2

Nutzfläche: 150,00 m2

Grundstücksfläche: 850,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 40,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1978

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 165,40 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2025-08-06

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978



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