Ein eigenes Einfamilienhaus für Kind und Kegel in Roxel

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Herr Stephan Harling
www.harling-immobilien.de
Harling oHG - Immobilien und Treuhand
D-48165 Münster, Marktallee 64
(1 Bewertungen)
02501 44750
02501 8620
Artikeldetails
Preis:
€ 460.000,00
Wohnraum:
129 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95%
 
 
Ein eigenes Einfamilienhaus für Kind und Kegel in Roxel

Objektbeschreibung:

Dies ist die Gelegenheit zum familienfreundlichen Wohnen im schönen Stadtteil Roxel. Rote Fassadenfarbe, weiße Fenster und viel Holz sind nur einige Attribute, die dieses Schwedenhaus charakterisieren. Das in 2005 in Holzrahmenbausweise errichtete Gebäude steht auf einem 404 m² Kaufgrundstück und bietet auf zwei Etagen ca. 129 m² Wohnfläche nebst einer Garage von weiteren ca. 19 m². Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer. Vom Flur ausgehend befindet sich im Erdgeschoss die Küche auf der linken Gebäudeseite. Diese ist offen gestaltet. Das auf den Bildern sichtbare Mobiliar verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inbegriffen. Vor Kopf liegt das Wohn-/Esszimmer mit eigenem Kamin und einem direkten Zugang in den schönen Südwestgarten. Dieser kann sowohl seitlich als auch von der Rückseite über einen Privatweg betreten werden. Auch über die Garage ist ein direkter Zugang in den Garten möglich. Abgehend vom Wohnzimmer liegt ein separates Zimmer, welches aktuell als Ruheraum genutzt wird. Ein weiteres Zimmer befindet sich vom Flur abgehend auf der rechten Gebäudeseite. Dieser Raum wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Wohnbereich im Obergeschoss glänzt durch drei Schlafräume und ein großes Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken. Die Waschmaschine und der Trockner sind dort ebenfalls untergebracht. Da das Angebot nicht unterkellert ist, befindet sich die Technik in einem ca. 4 m² großen Abstellraum im Erdgeschoss direkt neben der Küche. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, weswegen ein Heizkessel nicht benötigt wird. Lästige Wartungskosten fallen somit nicht an. Dank Garage und PKW-Außenstellplatz können zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück untergebracht werden.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer jungen Siedlung, welche überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Entsprechend durchmischt ist die Bewohnerstruktur. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hingegen besticht die direkte Nachbarschaft durch viel Grün und umliegende Felder. Der Stadtteil Roxel zeichnet sich nicht nur durch seine ruhige Atmosphäre, sondern auch durch die verhältnismäßig große Anzahl an unterschiedlichen Vereinen aus. Ob Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Banken oder Ärzte diverser Fachrichtungen - alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig nur wenige Meter entfernt. Da Roxel zudem über Schulen und Kindergärten verfügt, eignet sich der Stadtteil auch für Familien mit Kindern. Zudem ist eine sehr gute Anbindung zum Universitätsklinikum gegeben. Der Ort wird von den Buslinien 1 und 10 im 20-Minutentakt frequentiert. Das Stadtzentrum von Münster kann mit dem Auto in 15 Minuten erreicht werden.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie wurde 2005 errichtet und entspricht der Ausstattung. Umfangreiche Modernisierungen waren bisher nicht nötig. Es gilt der gesetzliche Baustandard für Gebäude aus dieser Zeit. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen im Flur, einem Öko-Vinylboden in der Küche und im Wohn-Essbereich sowie mit Teppich in den übrigen Zimmern ausgestattet. Bis auf das Badezimmer, welches mit Fliesen ausgelegt ist, wurde ein Teppichboden im gesamten Obergeschoss verlegt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden versehen. Ausreichend Steck- und EDV-Dosen sind in den Wohnräumen vorhanden. Der TV-Empfang wird über eine SAT-Schüssel gewährleistet.

Weitere Angaben:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: *********) und dem Hinweis in unserem Exposé. Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Flächen:

Wohnfläche: 129,00 m2

Nutzfläche: 19,00 m2

Grundstücksfläche: 404,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Fernwärme

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 2005

Zustand: Gepflegt



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