Ein bis Zweifamilienhaus im modernen Zustand - gute Lage inklusive.

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Frau Sonja Köhler
QUATRO IMMOBILIEN
D-51381 Leverkusen, Maurinusstraße 51-53
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+49 2171 765 703
02171 / 765702
Artikeldetails
Kaufpreis:
195.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
150 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Ein bis Zweifamilienhaus im modernen Zustand - gute Lage inklusive.

Objektbeschreibung:

Dieses Haus ist Top in Schuss und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilien- oder Generationenhaus.

Der Charme des Bergischen Landes kombiniert mit der Moderne ist hier gut gelungen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56qm Fläche.
Sie hat einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten, sowie elektrische Rollläden. Die gesamte Elektrik im Erdgeschoss wurde 2012 erneuert. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Eine weitere Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Hier gibt es eine offene Küche, welche durch charmante Stützbalken optisch vom Wohnbereich getrennt ist, sowie 3 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer und 2 Bäder.
Das Bad im Obergeschoss ist hell gefliest und hat eine Dusche. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2014 erneuert, mit einer Wanne ausgestattet und erstrahlt nun im modernen Glanz. Beide Bäder haben ein Fenster.

Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2014 erneuert, die Schrägen wurden gedämmt.
2014 ersetzte man die alten Nachtspeicheröfen durch eine moderne Gasheizung. In diesem Zuge wurden alle Heizleitungen erneuert.

Die beiden Wohnungen können problemlos miteinander verbunden und dann als Einfamilienhaus genutzt werden.

In dem relativ großen Garten finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen. Auf der neu angelegten Ost-Terrasse können Sie zum Beispiel die Sonnenstrahlen schon beim Frühstück genießen.
Der Garten ist komplett eingezäunt, sodass weder Hund noch Kinder stiften gehen können.

In der Einfahrt finden 2 Autos Platz, der Bau einer Garage wäre denkbar.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild über Ihre Individuelle Nutzung dieses charmanten Hauses.

Lagebeschreibung:

Dieses schöne 1-2 Familienhaus liegt in einer wenig befahrenen Straße in Remscheid-Fichtenhöhe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Remscheid liegt auf den Höhen des Bergischen Landes im Innern des großen Wupperbogens. Die Städte Solingen, Wuppertal, Wermelskirchen, Radevormwald und Hückeswagen grenzen unmittelbar an die Großstadt.
Die Stadt Remscheid ist über die Bundesautobahn A 1 an das Autobahnnetz angeschlossen.
Remscheids Stadtfläche ist mit 30 % von Wäldern bedeckt und nennt sich deshalb auch die Großstadt im Grünen.

Ausstattungsbeschreibung:

* Doppelhaushälfte
* Sat-TV in allen Wohn- und Schlafräumen
* Kabelanschluss im Haus
* Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1978
* Im Dachgeschoss doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2014

Keller:
* Vollunterkellert
* Brunnen im Keller mit Pumpe zum Hochpumpen des Abwassers
* Waschraum mit Zugang zum Garten
* 2 Kellerräume
* 1 Vorratsraum

EG:
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche mit integriertem Essbereich
* Duschbad mit Fenster
* Zugang zu Terrasse und Garten

1. OG:
* Offener Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer
* Küche
* Duschbad mit Fenster

2. OG:
* 2 Schlafzimmer
* 1 Durchgangszimmer
* Wannenbad mit Fenster
* Schrägen mit 20cm gedämmt

Außenbereich:
* Garten in Ost-Ausrichtung
* Bankirai-Terrasse am Haus
* Weitere Terrasse gepflastert aus Sommer 2015
* Geräteschuppen
* 2 Stellplätz in der Einfahrt
* Garagenanbau möglich (lt. Nachbarschaftsbebauung)

Diverse Modernisierungen in den letzten Jahren:
* Elektrik im Erdgeschoss aus 2012
* Elektrik in Obergeschoss und Dachgeschoss größtenteils aus 2012
* Gastherme aus 2014
* Kupfer-Leitungen aus 2014
* Elektrische Rollläden im EG
* Terrassentüre im EG aus 2015
* Bad im 2. OG aus 2014
* Dachschrägen im Dachgeschoss ca. 20 cm gedämmt
* Neue Haustür aus 2014

Weitere Angaben:

Energieverbrauchsausweis aus 2008 (mit alter Nachtspeicher-Heizung)
Endenergieverbrauch: 148,4 kWh /(m²·a)
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr: 1929
Wesentlicher Energieträger: Strom

Wünschen Sie eine Besichtigung, arrangieren wir Ihnen gerne einen Termin nach Vereinbarung.

Weitere Informationen zu unseren angebotenen Häusern oder Wohnungen zum Kaufen oder Mieten in Remscheid, Solingen und Umgebung erhalten Sie unter:

**********

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m2

Nutzfläche: 56,00 m2

Grundstücksfläche: 462,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1929

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 148,40 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2018-09-17

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929


Objektnummer: 770866_1120_QIS-9981
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