Ein Traum für eine große Familie

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Gabi Abramski
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
05068-7664670
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 83.000,00
Wohnraum:
136 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
Ein Traum für eine große Familie

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses, aus dem Baujahr 1930 und im Jahr 1990 modernisierte Einfamilienhaus mit großem Hof und drei Abstellräume befindet sich in einer ruhigen Lage in Elze. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 136 m².

Im Unteren Bereich befinden sich zwei Zimmer, die Küche und das Bad mit tiefer gelegter Badewanne.
Im Oberen Bereich noch mal vier Zimmer mit einem Bad mit Dusche.
Das Dachegeschoß ist noch ausbaufähig
Auf dem Hof befinden sich noch drei Lagerräume ,sowie eine doppel Garage
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in Elze. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Es gibt in Elze einschließlich der umliegenden Dörfer fünf Kindertagesstätten und eine Kinderkrippe. Als besonderen Service hat die Stadt Elze vor einigen Jahren einen Busdienst eingerichtet. Damit kann gewährleistet werden, dass die Sorgeberechtigten entlastet werden und nicht zwingend die nächstgelegene Kindertagesstätte gewählt werden muss.
Nach der Sanierung (2014 - 2016) verfügt das beheizte Elzer Freibad, auch „Batze“ genannt, über ein Schwimmerbecken mit drei Bahnen á 50 m sowie zwei Bahnen á 25 m. Außerdem lässt die neue Edelstahl-Sprunganlage (1 m, 3 m, 5 m) in einem separaten Becken das Adrenalin bei artistischen Sprüngen steigen.
Der Blickfang ist die neue 17 m lange und 3 m breite Rutsche in Regenbogenfarben, welche in das Nichtschwimmerbecken mündet. Sprudelbänke und eine Schwalldusche laden zum verweilen und entspannen ein.
Durch den Bahnhof , wo die Züge Stündlich fahren sind Sie schnell in den größeren Städten.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs, Anbindung an leistungsfähige Verkehrswege:

• Verkehrskreuz der Bundesstraßen 1 (Hameln-Braunschweig) und 3 (Hannover-Göttingen)
• Bahnhof Elze (mit Park + Ride-Anlage)
• Nähe zu den Autobahnanschlüssen A2 Dortmund-Berlin und A7 Hamburg - München ~ 30 km
• Flughafen Hannover ~ 40 km
• Schnittpunkt der Bahnstrecken Nord-Süd und Ostwest
• Hafen Hildesheim mit Zweigkanal direkt zum Mittellandkanal ~ 20 km
• Hannover Messegelände ~ 25 km
• Entfernung zu den Städten
o Hameln ~ 30 km
o Hannover ~ 30 km
o Hildesheim ~ 20 km
o Alfeld ~ 18 km

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil im Fachwerkhausbau bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Elze.

2 Garagen und 3 Abstellräume auf dem Hof sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause befinden sich die Böden aus Dielen Fliesen und Stein vor.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garage für 2 Fahrzeuge zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 2 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Bad
- Eingang zum Gewölbekeller

OG:
- 4 Zimmer
- 1 Bad mit, Dusche und WC, gefliest

DG:
Kann ausgebaut werden

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gabi Abramski
Tel.: +49 (0) 5068 7664670
Mobil:+49 (0)172 57 09 879
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 136,00 m2

Grundstücksfläche: 315,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Fliesen, Stein

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1930

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig



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