Ein Haus mit zwei Optionen: ***Kapitalanleger oder Eigennutz*** - von Schlapp Immobilien

Kontakt
Nafiye Üreyil
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
07252-56 61 230
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 499.990,00
Wohnraum:
130 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
Ein Haus mit zwei Optionen: ***Kapitalanleger oder Eigennutz*** - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Hier in gefragter Wohnlage von Pforzheim wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf seinem neuen Besitzer.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren renoviert (Z.B. isolierverglaste Kunststofffenster, Elektrik, Wasserleitungen, Sanitär, Türen, Boden).

Dieses charmante Haus bietet Ihnen 5 Zimmer mit Küche und Tageslichtbad, verteilt auf eine Wohnfläche von circa 130 m². Auf gleicher Ebene bietet Ihnen die derzeitige "Werkstatt" viel Stauraum und Möglichkeit zur individuellen Nutzung. Eine sonnige, große Terrasse wartet auf Sie.
Diese kleine Doppelhaushälfte befindet sich in Pforzheim und ist voll vermietet.
Das Mietkonzept umfasst 5 Einzelzimmer, die ausschließlich an Studenten vergeben sind. Aufgrund der Nähe zur Universität ist die Nachfrage nach günstigem Wohnraum fortwährend hoch, wodurch die Immobilie eine solide Kapitalanlage darstellt.
Die Mieteinnahmen betragen über 11.000 EUR Netto p.a.
Die Nutzung der Badezimmer sowie die Küche erfolgt in Form einer Wohngemeinschaft.
Die Ausstattung ist einfach gehalten. Die einzelnen Zimmer sind mit PVC-Böden ausgestattet und verfügen über Ölzentralheizung. Die Badezimmer ist mit weißen Fliesen gefliest.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gartenbereich der sich bspw. als Abstellfläche für Fahrräder eignet oder in den Sommermonaten durch die Bewohner genutzt werden kann.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoss finden wir ein Wohn-Esszimmer, Küche und ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Terrasse.

Auf der oberen Etage finden wir 3 weitere Schlafzimmer, 1 Bad.

Die Garage rundet dieses stimmige Angebot ab.

Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

In familienfreundlicher Wohnlage von Pforzheim bieten wir Ihnen ein hübsches Häuschen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten an.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, so erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten und auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.

Ausstattungsbeschreibung:

Garage sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, PVC Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine ÖL-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Garage zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich PVC Boden
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Küche
- 1 Wohn- und Esszimmer
-

OG:
- 3 Zimmer mit PVC Boden
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, gefliest

DG:
ausbaufähig

Garten:
- 1 großer Garten mit Früchtebäume

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Nafiye Üreyil
Tel.: +49 (0)7252 – 56 61 230
Mobil:+49 (0)1575 – 24 68 207
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Grundstücksfläche: 599,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1950

Zustand: Gepflegt



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