Eigenvorsorge - stellen Sie sich jetzt auf die neue Zeit ein

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Herr Frank Schulte
Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte
D-53127 Bonn, An der Ziegelei 10
(0 Bewertungen)
+49 228 9694030
Artikeldetails
Kaufpreis:
130.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
83 m2
Zimmer:
3
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Eigenvorsorge - stellen Sie sich jetzt auf die neue Zeit ein

Objektbeschreibung:

Diese ideal zugeschnittene und unbefristet vermietete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Geschoss des Hauses und kann auf Wunsch auch bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreicht werden.
Über die Diele kommen Sie in das großzügige, mit Echtholzparkett ausgestattete, Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den nach Süden hin ausgerichteten Balkon, der eine angenehme Aussicht gewährt und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Arbeiten und bei Bedarf auch zum Essen. Das geräumige Schlafzimmer erlaubt auch das Stellen umfangreicher Schlafzimmermöbel. Bei der Nutzung des dritten Raumes sind keine Grenzen gesetzt, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder nach Öffnung der Leichtbauwand als Esszimmer. In der ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestatteten Diele findet eine Garderobe oder andere Kleinmöbel bequem Platz. Ausreichend Stauraum ist durch einen Abstellraum, als auch einem eigenen Kellerraum gewährleistet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7. 500,- €.
Das Wohnhaus, aus dem Baujahr 1982, verfügt über eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten. Die Heizkessel werden in Kürze erneuert und außerdem wird derzeit eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt. Die hierfür notwendige Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer bezahlt und belastet somit den Käufer nicht mehr. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

Lagebeschreibung:

Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12. 6. 2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.


Die Wohnung ist bereits seit dem 01. 04. 2000 unbefristet vermietet. Der Kauf kommt aufgrund des gesetzlichen Sonderkündigungsschutzes von 8 Jahren zunächst ausschließlich für Kapitalanleger in Frage. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit netto /kalt 6. 523,80 EUR (zzgl. Tiefgarage) im Jahr und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 5,01 %. Durch die Privatisierung des Gesamtobjektes stehen auch weitere attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.


Hinweis: Leider können wir Ihnen hier im Internet keine Fotos zur Verfügung stellen. Die Wohnung ist bewohnt und komplett eingerichtet. Verständlicherweise wollen die Mieter nicht, dass ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände frei zugänglich im Internet veröffentlicht werden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis und stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 283,00

Flächen:

Wohnfläche: 83,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1982

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 134,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2018-06-12

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982


Objektnummer: 674875_861_NK1-137
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Gewerblich
151.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
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auf Anfrage
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