Eigentumswohnung mit Charme sucht neuen Eigentümer!

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WARNHOLZ Immobilien GmbH
www.warnholz-immobilien.de
WARNHOLZ Immobilien GmbH
D-22147 Hamburg, Treptower Str. 143, WARNHOLZ Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
040-647 51 24
040 6475124
Artikeldetails
Preis:
€ 155.000,00
Wohnraum:
80 m2
Räume:
2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
 
 
Eigentumswohnung mit Charme sucht neuen Eigentümer!

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene ETW liegt im 1. OG eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage, welche aus insgesamt 26 Wohnungen in 3 Häusern besteht, präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer und ist somit ideal für bis zu 3 Personen geeignet.
Highlights dieser Immobilie sind der großzügige Wohnbereich, der West-Balkon sowie die Lage im ruhigen Farmsen-Berne.

Betreten wird die Wohnung über einen geräumigen und mit Parkett ausgelegten Flur, von wo aus alle Räume der Wohnung erreicht werden können.
Einen besonderen Blickfang bildet das ebenfalls mit Parkett versehene Wohnzimmer, welches durch seine Großzügigkeit überzeugt. Eine große Fensterfront schafft hier eine angenehme und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt außerdem der West-Balkon mit Markise dar, welche vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier stehen insgesamt ca. 9 m² zur Verfügung und bieten durch den Blick in die Grünanlage des Hauses viel Entspannung. Neben einem hellen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres halbes Zimmer, welches viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Küchenraum mit allen notwendigen Anschlüssen, sowie ein Tageslicht-Duschbad und eine nützliche Abstellkammer im Flur runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören als Nutzfläche ein Kellerraum sowie ein PKW-Garagenstellplatz.
Die Wohnanlage überzeugt des Weiteren über zahlreiche Gemeinschafträume. Neben einer Waschküche, einem Trockenraum und einem Fahrradkeller, befinden sich im Haus ein Gemeinschaftsraum, sowie eine Sauna. Ein besonderes Highlight ist jedoch der im Nachbarhaus befindliche moderne Wellness-Bereich. Hier befindet sich nicht nur eine weitere Sauna sondern auch ein beheiztes Schwimmbecken.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.

Bedarfsausweis: 235,4 kWh/(m²a); wesentlicher Energieträger: Öl; Bj: 1972

Lagebeschreibung:

Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Teil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus.

Die hier angebotene ETW liegt dabei in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Farmsen-Berne.
Das Umfeld ist grün; Neben den liebevoll angelegten Gärten der Wohnanlage und der Nachbarhäuser befindet sich der Grünzug entlang des Osterbekkanals nur ca. 250 m entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Neben weiteren kleinen Grünanlagen sind auch der Berner Gutspark und der Berner Wald schnell zu erreichen.

Ein Vorteil bietet diese Wohnlage auch durch seine Nahversorgung. So befinden sich eine große Auswahl an Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften im ca. 1400 m entfernten EKZ Farmsen. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im Nachbarstadtteil Poppenbüttel ist nur ca. 6,1 km entfernt und bietet als eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands ein einmaliges Shopping-Erlebnis.

Die ETW ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Rönkkoppel mit den Linien 171 und 368 in Richtung U Farmsen, U Berne und Bf. Rahlstedt ist in ca. 9 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Farmsen aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 Minuten.

Auch für Kinder bietet Farmsen-Berne viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich im Umkreis von ca. 1km eine Kita eine Grundschule und das Gymnasium Farmsen.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Judoverein des Sport-Club Concordia, der Tus Berne aber auch Stadtteil- und Bürgervereine. Besonders hervorzuheben ist zudem das Strandbad Farmsen und die Eissporthalle Farmsen.

Farmsen-Berne bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Ausstattungsbeschreibung:

- Eigentumswohnung im beliebten Farmsen-Berne
- 2,5 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- West-Balkon mit Markise
- Duschbad
- Kellerraum
- PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftsraum
- Gemeinschaftspool
- Gemeinschaftssauna

Informationen zum Hausgeld:
Das Hausgeld setzt sich aus ca. 278,- Euro/Monat Bewirtschaftungskosten inklusive Heizkosten und Schwimmbad sowie ca. 169,- Euro/Monat Rücklagen zusammen. Zurzeit werden erhöhte Rücklagen gebildet, um die Dachsanierungen aller 3 Häuser der Wohnanlage im Jahr 2016 zu finanzieren. Nach Sanierung der Dächer soll der Rücklagenbetrag, sofern alle Eigentümer zustimmen, wieder reduziert werden. Zum 31.12.2014 betrugen die Instandhaltungsrücklagen 323.250,66 Euro.

Weitere Angaben:

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

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Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/647 51 24

Es gelten die AGBs der WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Diese entnehmen Sie bitte ebenfalls unserer Website.

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 79,96 m2

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: Fri Apr 05 00:00:00 CEST 2019

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972



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