Ehemaliges Hofgut - Generationenübergreifende Behaglichkeit - von Schlapp Immobilien

Kontakt
Frau Gabi Abramski
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
05068-7664670
0172-5709879
Artikeldetails
Kaufpreis:
300.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
387 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Ehemaliges Hofgut - Generationenübergreifende Behaglichkeit - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: F
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 189 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Öl
- Baujahr: 1910


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Diese individuelle Immobilie präsentiert sich aufgrund seiner Größe, Aufteilung und Lage perfekt zum Wohnen und Arbeiten. Das Objekt bietet Platz für mehrere Generationen, oder aber aufgrund diverser Nebengebäude, wie Scheune und Stallungen auch für gewerbliche Nutzung geeignet. Das Fachwerkensemble mitSatteldach aus dem Jahr 1900 ist modernisiert und bietet von 387 qm bei einer Grundstücksfläche von ca. 2600 qm. dabei handelt es sich um einen abgeschlossenen Hof in U-Form von ca. 1600 qm und ein anschliessendes Wiesengrundstück, welches ggfs auch als Bauplatz verwendet werden kann. Diese besondere Immobilie muss man sich anschauen und erleben um sich ein umfassendes Bild von den Möglichkeiten machen zu können.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in Rhüden am Harz. Rhüden ist ein Stadtteil von Seesen im Landkreis Goslar am Westrand des des Naherholungsgebietes des Harzes. Rhüden verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten. Rhüden verfügt über eine neu ausgebaute Anschlussverbindung zur BAB 7 von der aus schnell die Städte Hannover und Göttingen erreichbar sind. Weiterhin besteht durch die Bundesstrassen 82 und 243 eine sehr verkehrsbegünstigte Lage. Der Ort bietet eine gute Ausgangslage für Ausflüge in den Oberharz. das westlich der Siedlung gelegene Heber ist ein schönes und leicht erreichbares Wandergebiet. Hier ist Erholung garantiert.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Wohnhaus hat im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche von 175 qm mit Zugängen zu 2 separaten Kellerräumen von ca. 60 qm Nutzfläche. Die Wohnfläche teilt sich in 7 Zimmer, 2 Bäderund einenHauswirtschaftsraum aus. Das Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Pellet-Kaminofen beheizt werden. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 separate Wohnungen mit jew. 79, 76 und 57 qm. Aktuell sind 2 Wohneinheiten vermietet.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Gabi Abramski
Tel. : +49 (0) 5068 7664670
Mobil:+49 (0)172 57 09 879
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 387,00 m2

Nutzfläche: 60,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 600,00 m2

Anzahl Zimmer: 14,00

Anzahl Schlafzimmer: 10,00

Anzahl Badezimmer: 5,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 4,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Dielen, Fliesen, Laminat, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Öl

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL, 6000

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1910

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 189,00 kWh /(m2*a)


Objektnummer: 1896
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