ERSTBEZUG - Großes KFW70 Einfamilienhaus 196 qm. Der Schmuckkasten für Ihre Familiensch?...

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Herr Ralf Schlapp
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06502-93 56 658
Artikeldetails
Kaufpreis:
545.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
196 m2
Zimmer:
> 5

ERSTBEZUG - Großes KFW70 Einfamilienhaus 196 qm. Der Schmuckkasten für Ihre Familienschätze!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 19. 09. 2014
- gültig bis: 19. 09. 2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 50,57 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2014


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Dieses aus dem Baujahr 2014 und 2017 /2018 fertigstellte freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage eines Neubaugebietes in Trierweiler. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses verteilt sich auf ca. 196 m². Die Grundstücksfläche beträgt 470 m².


Durch die Eingangstür gelangt man in eine behagliche sowie geräumige Diele.


Über einen kleinen Flur zwischen Diele und Wohn- Küchenbereich befindet sich Linker Hand ein Duschbad mit einem Zimmer, welches sich als Büro einrichten einrichten lässt. Auf der rechten Seite des Flurs wird der Technik Raum erreicht, der zusätzlich als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.


Gegenüber dem Hauseingang über die Diele trifft man auf den offenen und großzügigen Wohn- Küchenbereich. Die Anschlüsse für eine Kochinsel sind bereits vorhanden. Boden tiefe Fenster sorgen für ausreichend Lichteinfall. Die Terrassentüren führen zu der nordwestlich ausgerichteten Terrasse mit Gartenbereich.


Zurück in der Diele führt neben dem Hauseingang eine imposante Treppe in das Obergeschoss wo sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie der Master bedroom befinden.


Direkt am Master bedroom befindet sich auf der linken Seite das Ankleidezimmer und auf der rechten das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet wird.


Im Haustechnikraum sind Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner zu finden.


Für die Fahrzeuge steht ein Stellplatz vor dem Haus, ein Carport sowie eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.


Willkommen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Trierweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Hier findet man ausreichend Möglichkeiten seinen sportlichen Aktivitäten nachkommen zu können.


Trierweiler liegt in zentraler Lage zur Autobahn über die man schnell nach Trier, Koblenz, Saarbrücken und Luxemburg gelangt. Rund um Trierweiler gibt es hervorragende Wandermöglichkeiten mit teilweise wunderschönen Aussichten.


Einen Kindergarten sowie Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie weitere Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.


Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet.


Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau. In vielen Ortschaften finden jährlich beliebte Winzerfeste statt und die Dörfer werden zu diesem Anlass geschmückt. Ein Winzerfest sollte man erlebt haben!

Ausstattungsbeschreibung:

Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Fliesenboden.


Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.


Kunststofffenster mit einer Dreifach Isolierverglasung.


Fernsehprogramme werden über SAT-TV empfangen und DSL sorgt für ausreichend Power beim surfen durch das Internet.


Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über Fußbodenheizung.


Fernsehanschlüsse werden in allen Zimmern bereitgestellt.


Die Restarbeiten werden kurzfristig fertiggestellt.


Erdgeschoss 107,25 m²:


- 1 Diele
- 1 offener Wohn- Küchenbereich
- 1 Terrasse Nord /West
- 1 Zimmer
- 1 Duschbad
- Technik /Waschraum
- 1 Zugang zur Garage


Obergeschoss 88,87 m²:


- 2 Zimmer
- 1 Duschbad
- 1 Master Bedroom mit Ankleidezimmer, Nord /West Balkon & Badezimmer
- 1 Flur
- 1 Zugang zum Dachboden


Außenbereich:


- 1 Garten
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- 1 Carport


Sonstiges:


- Fertigstellung 2017 /2018
- Erstbezug
- Baujahr 2014
- 470 m² Grundstück
- ca. 196 m² Wohnfläche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektronische Regeleinrichtung mit Optimierungsfunktion
- Fliesenboden
- Sat-TV
- DSL


Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 50,57 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe / Zentralheizung
Baujahr: 2014 Energieeffizienzklasse: B

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ralf Schlapp
Tel. : +49 (0)6502 – 93 56 658
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 196,00 m2

Grundstücksfläche: 470,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Carport, Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Nein

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 50,57 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 09-2024


Objektnummer: 2371
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