ERSTBEZUG ! Gediegenes Landhaus in Beilngries / Irfersdorf nur ca.27 km zu AUDI zu verkauf...

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Dieter Laun
www.zuhauseinbayern.de
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
01523-4204553
0941 30795264
Artikeldetails
Preis:
€ 585.000,00
Wohnraum:
206 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
€ 21.420,00
 
 
ERSTBEZUG ! Gediegenes Landhaus in Beilngries / Irfersdorf nur ca.27 km zu AUDI zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Nichts wurde dem Zufall überlassen! Dieses exclusive neuwertige Landhaus in Beilngries / Irfersdorf am Rande der Felder und einem ausgeklügelten Wohnraumkonzept macht einfach sprachlos. Viele schöne, aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt, sticht einem die angenehm offene Diele und der großzügige Koch-/Essbereich und Wohnbereich ins Auge. Dieser Bereich teilt sich auf in eine offenen Küche, ausgestattet mit einer modernen exclusiven EBK (Neupreis war 2012 ca. 27.000 €) mit einer Arbeitsplatte aus Granit und hochwertigen Geräten, wo Sie für Ihre Familie und Freunde kochen und im Essbereich gemütliche Abende verbringen können und angrenzend den großzügigen Wohnbereich, von wo Sie zur sonnigen Gartenterrasse gelangen. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer welches Sie als Schlaf- /Gästezimmer nutzen können. Hier kommen Sie auch in das Bad im EG, wo sich eine Dusche, WC, urinal und ein Waschbecken befindet. Eine Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Über eine offene massive Holztreppe kommen Sie zum OG, wo sich eine offene Galerie befindet, mit Blick in den Wohnbereich im EG. Dort erreichen Sie ein Schlafzimmer sowie angrenzend ein Badezimmer, welches sehr hochwertig ausgestattet ist mit einer einer Whirlpoolbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken. Weiter kommen kommen Sie noch in zwei weitere Zimmer welche Sie als Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer nutzen können. Im EG befindet sich noch der Wirtschaftsraum mit Gastherme, Wasserentkalkungsanlage, sowie die Waschmaschine, Trockner und Kühl-/Gefrierschrank. Behindertengerechte Ausführung im Eingangsbereich und Erdgeschoss. Bezugstermin: Nach Absprache !

Lagebeschreibung:

Irfersdorf ist ein Ortsteil nur ca. 6 km entfernt von Beilngries und befindet sich in der Nähe vom Dinosaurier Park mit Museum mitten im Naturpark Altmühltal. Zur Anschlußstelle Denkendorf (BAB Nürnberg-München) fahren Sie etwa 9 min. Zur AUDI brauchen Sie etwa 20 Minuten. Das Zentrum von Ingolstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in 25 - 30 min. Kindergarten befindet sich in Paulushofen. Alle Schulen sind in Beilngries und mit Schulbussen erreichbar. Flußkreuzfahrten auf dem Main-Donau-Kanal sind von Beilngries oder Dietfurth sehr beliebt und leicht erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Denkendorf oder Beilngries.

Ausstattungsbeschreibung:

Alle Böden sind mit Fliesen (60x60cm im EG/ 40x40 cm im OG) belegt. - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Gastherme im Wirtschaftsraum - unterirdischer Gastank im Garten - 2x Gartenhaus - Sat. - DSL - Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, Bidet, Urinal und Waschtisch ( EG ) - Tageslicht-Bad im OG mit Whirlpoolwanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschtisch - Gäste-WC (EG) - teilweise integrierte Fliegengitter in den Fenstern und Terrassentüren. - elektr. Rollos im EG - Doppelgarage mit elektr. Segmenttor (zusätzlich 15.000 €) Vorhandene Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden !

Weitere Angaben:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilienagentur Süd KG, 93161 Sinzing Eilsbrunner Str. 18 oder Immobilienagentur Süd KG, 95447 Bayreuth Moritzhöfen 5 ********* 30799398, Fax: 0941-30795264, info@*********) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Mit freundlichen Grüßen Ihr Immobilienagentur-Süd-Team

Flächen:

Wohnfläche: 206,00 m2

Nutzfläche: 10,00 m2

Grundstücksfläche: 750,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet, Pissoir

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Ja

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2012

Zustand: Erstbezug

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 59,70 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2022

Endenergieverbrauch Strom: 59,70 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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