ERSTBEZUG ! Exklusive Wohnung mit Balkon in Neuburg/Donau (Reduzierte Courtage!) zu verkau...

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Dieter Laun
www.zuhauseinbayern.de
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
01523-4204553
0941 30795264
Artikeldetails
Preis:
€ 395.800,00
Wohnraum:
98 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
€ 12.384,00
 
 
ERSTBEZUG ! Exklusive Wohnung mit Balkon in Neuburg/Donau (Reduzierte Courtage!) zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Die Etagenwohnung befindet sich in einem neugebauten Mehrfamilienhaus im 1.OG östlich der Altstadt von Neuburg a.d. Donau. Nichts wurde dem Zufall überlassen. Viele schöne, aber vor allem nützliche Wohndetails werden in diesem Neubau umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man die Wohnung betritt, sticht einem die angenehm offene und großzügige Diele ins Auge. Von dort gelangen Sie in den offenen Wohnbereich, von dem Sie Zugang zu einem Balkon haben. Dort können Sie an warmen Sommerabenden entspannt den Feierabend genießen. Die größzügige separate Küche können Sie mit einer hochwertigen EBK ausstatten und dort für Ihre Familie und Freunde kochen. Von der Diele kommen Sie weiter in ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, welches Sie als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen können. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und ein Gäste-WC runden die gemütliche Wohnung ab. Erstbezug !

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt liegt im Osten von Neuburg a.d. Donau, nicht weit vom Schloß und Altstadt. Kita, Schulen und Hallenbad sind in der Nähe. Diese Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrparteienhauses. Die Innenstadt oder das Werksgelände AUDI-Sport im Osten von Neuburg a.d. Donau ist mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.. Zur BAB 9 Anschluss Manching sind es ca. 20 km und zur Audi nach Ingolstadt brauchen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto. Ein Golfplatz liegt unmittelbar am Rande der Stadt Neuburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Im Rahmen des Neubaues 2018 hat der Eigentümer bei der Ausstattung großen Wert auf beste Qualität gelegt, ob bei den Bodenbelägen oder bei der Sanitärausstattung. Alle Böden sind mit hochwertigem Feinsteinfliesen in Holzoptik belegt. - Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch - Satellit - Tel./DSL - Kellerraum (ca. 8 m²) - Balkon ca. 10 m² (Südwestseite) - Waschmaschinenanschluss im Keller - Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 17.000 €) - Fahrradraum - Außenwände 42,5 cm mit Füllung - Entkalkungsanlage für das gesamte Objekt vorhanden - Gas-Therme - Fußbodenheizung - KW-55 Standard (KfW Kredit möglich)

Weitere Angaben:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 220,00

Flächen:

Wohnfläche: 98,00 m2

Nutzfläche: 8,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2028

Endenergiebedarf Strom: 19,70 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018



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Gewerblich
€ 590.000,00
Gewerblich
€ 318.000,00


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