ERKELENZ-OT-Handwerker aufgepaßt! Ein Juwel in ruhiger & ländlicher Lage braucht einen n...

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Ilka Steinfeld
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
02166-6719975
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 99.000,00
Wohnraum:
95 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
ERKELENZ-OT-Handwerker aufgepaßt! Ein Juwel in ruhiger & ländlicher Lage braucht einen neuen Schliff

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die hier angebotene Immobilie sollte kernsaniert werden und könnte mit Liebe, Phantasie und handwerklichem Geschick ihr kleines Traumhaus werden.
Es handelt es sich hier um ein ca. 1900 errichtetes, teilunterkellertes Eckhaus. Im Erdgeschoss des Hauses erreichen sie durch den Flur rechts das Wohnzimmer sowie links einen Schlafraum, geradeaus befindet sich die Küche. Von dort geht rechts ein schmales Duschbad ab, links befindet sich ein vollständig saniertes Eßzimmer oder Büro.

Weiter geht es zu einem Anbau mit Abgang zu zwei Kellerräumen, eine Waschküche sowie eine kleine Werkstatt. Vom Anbau aus können die Terrasse, der sich anschließende Garten des Hauses sowie der Hof mit zwei Stellplätzen begangen werden.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Obergeschoss mit offenem Dachstuhl. In diesem großzügigen Raum befinden sich aktuell zwei begehbare Kleiderschränke und genug Raum für Hobbies oder ein Kinder-/Jugendzimmer. Hinter diesem Raum liegt ein kleineres, zweites Zimmer mit Zugang zum Speicher, in diesem Zimmer gibt es noch Holzfenster.

Der wunderschöne Garten mit Zugang von der Terrasse liegt um zwei Stufen erhöht und ist komplett umzäunt.

Lagebeschreibung:

Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf.

Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist.

Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule.

Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses RE4. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen. 0,3 km zum Park / Spielplatz / Fussballplatz / Sporthalle

0,5 km zur Tankstelle/Lotto
5,0 km zu Aldi /Getränkemarkt in Kückhoven
8,0 km bis Erkelenz / A46 Auffahrt Erkelenz-Ost
Richtung Neuss, Düsseldorf oder Hückelhoven, Heinsberg
8,0 km bis Mönchengladbach-Wanlo / A61 Auffahrt Wanlo
Richtung Venlo oder Koblenz
8,0 km bis Jackerath / A61 Auffahrt Jackerath
Richtung A44 Aachen oder Köln

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Holzofen
Schlafraum
Küche
Esszimmer/Büro
Duschbad mit WC

Dachgeschoss:

Kinder-/Jugendzimmer
Büro-/Hobbyraum
begehbare Kleiderschränke
Speicher

Anbau:

Waschküche
Werkstatt
Stauraum

Keller:
zwei Kellerräume

Terrasse mit breiter elektrischer Markise
Garten komplett umzäunt
Hof mit Doppelflügel Tor
Stellplätze

Grundstück:

Frontlänge 18,70 Meter
Tiefe 21,00 Meter

1993 wurden die Sicherungskästen erneuert. Weitere Sanierungsarbeiten: 2004 ein Zimmer (Eßzimmer/Büro) und die Giebelwand wurden saniert, 2016 neue Dach im Anbau.

Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ilka Steinfeld
Tel.: +49 (0)2166 – 67 19 975
Mobil:+49 (0)176 – 340 66 272
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Flächen:

Wohnfläche: 95,00 m2

Grundstücksfläche: 386,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Holz, Ja

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1899

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig



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