EIN- bis ZWEI- Fam.-HAUS auf 2 3 3 qm + WINTERGARTEN + Spielgarten + 40 qm Wohnzimmer inkl...

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Firma ImmoUnion24 GmbH
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
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09126 - 29 59 675
09126 / 2959675
Artikeldetails
Kaufpreis:
514.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
233 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

EIN- bis ZWEI- Fam. -HAUS auf 2 3 3 qm + WINTERGARTEN + Spielgarten + 40 qm Wohnzimmer inkl. EBK

Objektbeschreibung:

2 3 3 m² Ein- bis Zweifamilienhaus mit WINTERGARTEN + herrliche SONNEN- TERRASSE + BALKON + Spielgarten + 40 qm Wohnzimmer mit PARKETT + LAMINAT in den Schlafräumen + Einliegerwohnung im DG + ZWEI Einbauküchen + ZWEI Bäder + Party- und Hobbyraum = 514. 000,- EUR zzgl. GARAGE mit KfZ Platz;

Das grundlegend in den letzten Jahren saniert und gepflegt bewohnte Ein- bis Zweifamilienhaus hat gut ausgestattete 6 Zimmer, verteilt auf 2 3 3 qm lichtdurchflutete Wohnfläche und wurde in gesuchter Wohnlage im Jahr 1981 auf der "Hohen Marter" errichtet.

Highlight`s sind sicherlich das ca. 4 0 m² lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden WINTERGARTEN der mit Rollos oder Sonnenschutz verdunkelt werden kann sowie der pflegeleichte, hübsch eingewachsene Spielgarten.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit wertvollen PARKETT im Wohnzimmer, neuwertigen LAMINAT in den Schlafräumen sowie ZWEI Bädern, dass Hauptbad im 1. OG ist mit Wanne & Dusche sowie das 2. Bad im DG ist als Duschbad ausgelegt worden.

Am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit davor liegenden KfZ Stellplatz.

Die tolle Markeneinbauküche im EG ist komplett & hochwertig mit Sitztheke eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler, Einbaukaffeemaschine usw. usw. . . und ist genauso wie die Einbauküche im DG im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Hobbyraum im UG und ein Partykeller sind bei diesem sanierten Objekt natürlich auch selbstverständlich.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Lagebeschreibung:

Das hochwertig ausgestattete Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage im Nürnberger Süden.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten sind bequem zu erreichen.

Eine U-Bahnhaltestelle befindet sich in der Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

- WINTERGARTEN mit Sonnenschutz & Rollos

- pflegeleichter Spielgarten

- herrliche SONNEN- TERRASSE

- BALKON am Obergeschoss

- großzügiges 40 qm Wohnzimmer mit PARKETT

- LAMINAT in den Schlafräumen

- Hauptbad mit Dusche & Wanne

- Gäste WC im Erdgeschoss

- hochwertige EINBAUKÜCHE mit Sitztheke

- voll ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad

- EINBAUKÜCHE auch im Dachgeschoss

- Hobbyraum im UG

- Partykeller

- Fußbodenheizung & Radiatoren

- GARAGE mit davor liegende KfZ Platz für 15. 000,- zum Haus

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m /w), gerne auch in Teilzeit. . . . weitere Info unter:

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Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22. 11. 2020.
Endenergieverbrauch beträgt 176. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

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Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z. B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch Provisionspflichtig.

ImmoUnion24 ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern /-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 233,00 m2

Nutzfläche: 280,00 m2

Grundstücksfläche: 300,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1981

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 176,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2020-11-22

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981


Objektnummer: 879489_1535_2013-613-1
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699.000,00
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