EG Ladenfläche (ca. 148 m), behindertengerechter Zugang - Altstadtzentrum - Lübsche Str....

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Martin Wilck
www.martinwilck.de
Martin Wilck Immobilien Marketing
D-23966 Wismar Wismar-Nord (Mecklenburg-Vorpommern), Ulmenstr. 1
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+493841257724
Artikeldetails
Preis:
€ 891,00
Wohnraum:
149 m2
Kaution:
keine Kaution
Nebenkosten 1. Monat:
€ 200,00
 
 
EG Ladenfläche (ca. 148 m), behindertengerechter Zugang - Altstadtzentrum - Lübsche Str. 21, Wismar

Die ca. 148,5 m² große Laden-, Gewerbefläche (auch nutzbar als Gastronomie) hat einen eigenen barrierefreien Eingangsbereich und eine ganzseitige Schaufensterfläche. Der Innenhof kann als Ausstellungsfläche für Waren oder für Außensitzplätze (Gastronomie) genutzt werden.
In dem Objekt befinden sich außerdem eine Zahnarztpraxis, ein Fitnesscenter, ein Cafe, eine Bildungseinrichtung, Domino's Pizzaservice, ein Teeladen, eine Boutique, ein Reisebüro und eine Schneiderei.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Wismarer Innenstadt, in einer der Haupteinkaufsstraßen, zwischen Karstadt und der Touristen-Information. Die Wismarer Altstadt gehört zum UNESCO Weltkulturerbe und der historische Stadtkern zieht viele Touristen an. In direkter Nachbarschaft befindet sich das UNESCO-Welterbehaus und die Tourist-Information der Stadt.
Weitere Fotos und detaillierte Informationen erhalten Sie unter *********

Objektbeschreibung:

Bei der zu vermietenden Gewerbefläche handelt es sich um einen Neubau von 1994. Die Räumlichkeiten wurden für einen Lebensmittelmarkt (EuroSpar/ Backshop) konzipiert und später als Ladenlokal genutzt. Die ca. 148,5 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem idyllischen Innenhof (Lübsche Straße 21). In dem Objekt befinden sich außerdem eine Zahnarztpraxis, 5 Wohnungen im Dachgeschoß, ein Fitnesscenter, ein Cafe, eine Bildungseinrichtung, Domino's Pizzaservice, ein Teeladen, eine Boutique, ein Reisebüro und eine Schneiderei. Die Räumlichkeiten sind sehr hell, da sich sowohl zur Beguinenstrasse als auch zum Innenhof Lübsche Straße 21 Fensterflächen befinden.

Lagebeschreibung:

Wismar gehört zu den Städten mit wachsenden Einwohnerzahlen und ist ein regionales Zentrum mit aufstrebender Bedeutung. 23966 Wismar liegt direkt in der Wismarbucht an der Ostsee in Nordwestmecklenburg. Es gibt u.a. eine Hochschule mit über 8500 Studenten und ein Theater. Derzeit wird ein Teil des Hafens umgestaltet, um die wachsende Anzahl von Kreuzfahrtsschiffanläufen bedienen zu können. Seit kurzem wurde aus der kreisfreien Stadt die Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg. Wismar ist der Metropolregion Hamburg beigetreten und intensiviert zunehmend Vernetzungen im Bereich Wirtschaft und Infrastruktur.

Das Wohn- und Geschäftshaus Lübsche Straße 21 befindet sich in zentraler Lage in der Wismarer Innenstadt (Altstadt), in einer der Haupteinkaufsstraßen, nur wenige Häuser von Karstadt entfernt. Die Wismarer Altstadt gehört zum UNESCO Weltkulturerbe. Der sanierte historische Stadtkern zieht viele Touristen an. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten werden ganzjährig von Käufern aus Wismar und Umgebung sowie Touristen genutzt. Die Altstadt ist als Wohnlage bei jungen Familien und Studenten zunehmend begehrt. In direkter Nachbarschaft befinden sich das UNESCO-Welterbezentrum und die Tourist-Information der Stadt. Ein Großteil der Altstadt ist bereits saniert. Die Sanierungsarbeiten im Bereich Lübsche Straße sind abgeschlossen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in fußläufiger Entfernung zu Marktplatz, Hafen, Fernbahnhof etc. Ein Autobahnanschluss (A14, A20) ist in 10 min erreichbar. Der umliegende Parkraum wird bewirtschaftet. Kunden von Außerhalb erhalten in der Regel in unmittelbarer Nähe einen gebührenpflichtigen KFZ-Stellplatz. Ausreichend öffentliche, zum großen Teil kostenfreie Stellplätze, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die ca. 148,5 m² große Laden-, Gewerbefläche hat einen eigenen barrierefreien Eingangsbereich und eine ganzseitige mit einem Glasdach überdachte Schaufensterfläche. Neben einer Nutzung als Ladenfläche, wäre auch eine andere Nutzung (z.B. Arztpraxis oder auch im Bereich Gastronomie) denkbar. Der Innenhof kann als Ausstellungsfläche für Waren oder für Außensitzplätze (Gastronomie) genutzt werden. An dem Zugang zu dem Innenhof und oberhalb des Eingangsbereiches können Werbeschilder angebracht werden. Der Boden ist gefliest und die Odenwalddeckenplatten-Decke ist sehr praktisch bei der Gestaltung der Beleuchtung.

Weitere Angaben:

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übermittelter Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Mietpreis/m2: € 6,00

Flächen:

Nutzfläche: 148,50 m2

Gesamtfläche: 148,50 m2

Ladenfläche: 148,51 m2

Bürofläche: 148,50 m2

Büroteilfläche: 148,50 m2

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 1994

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 294,30 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 10-2024

Endenergiebedarf Strom: 18,10 kWh/(m2*a)

Endenergiebedarf Wärme: 253,20 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994



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