EFM o. ZFM - Luxus, Wellness, eigenen Strom (15,12 kWp Module über 8000 ¤ pro Jahr) - I...

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Frau Sonja Walter
SOWA Immobilien & Finanzen - Inh. Sonja Walter
D-86633 Neuburg (Donau) (Bayern), Neuhofstraße 236 d
(0 Bewertungen)
08431-5871083
0177-3008109
08431 / 4324733
Artikeldetails
Kaufpreis:
649.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
255 m2
Zimmer:
5
Provision:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.

EFM o. ZFM - Luxus, Wellness, eigenen Strom (15,12 kWp Module über 8000 € pro Jahr) - Ingolstadt - Stammham - Appertshofen – SOWA Immobilien

Lagebeschreibung:

Appertshofen ist ein Ortsteil von Stammham (PLZ 85134) das nur 3 km entfernt liegt.Stammham (bei Ingolstadt) gehört zum oberbayerischen Landkreis Eichstätt.Die Einwohnerzahl liegt bei rund 4000 Personen.Man hat den direkten Anschluss zur Autobahn A9. Das Audi Forum liegt nur 15 km entfernt.Mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Ortsteil hat man die direkte Verbindung zur Audi sowie zum Stadtzentrum in nur wenigen Minuten.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergrippen, -gärten und Grundschule (1-4 Klasse) sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

Besonderheit: Das Haus verfügt über Solarmodule mit 15,12 kWp Leistung und einer garantierten Einspeisevergütung von 39,14 ct /kWh, daraus resultiert eine Einspeisevergütung von um die 8000,00 € p. a.hier verdient das Haus jeden Monat Geld. Der Kaufpreis des Hauses ist incl. der Module.

Es handelt sich hier um ein traumhaftes Zweifamilienhaus Baujahr 1998 mit einer Wohnfläche von ca. 255qm und einer Grundstücksfläche von 773 qm mit überdachten beheizbarem Pool und Sauna. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und einem Keller mit Luftwärmepumpe und Gasheizung.
Vom Eingangsbereich /Flur mit Garderobenschrank gelangt man direkt in einen großen offenen Raum mit Bar und Wintergarten, der gerne den ganzen Tag genutzt wird. Der Wintergarten ist von beiden Seiten zu öffnen damit man den direkten Zugang zu den zwei separaten Terrassen sowie zum beheizbaren Pool erhält. Die Terrassen sind mit Markisen ausgestattet.
Rechts vom Eingangsbereich geht man in den offenen Wohnbereich mit heller Einbauküche und Sitzecke die eigens vom Schreiner angefertigt wurde sowie einem Vorratsraum und dem großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen.
Links vom Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette sowie das angrenzende helle Badezimmer mit Fliesen und Granitwaschbecken. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Wellnessbadewanne, Bidet und Handtuchheizung.
Das Schlafzimmer mit Echtholzboden ist direkt neben dem Badezimmer.
Vom zentralen Eingangsbereich geht man durch eine Tür abgrenzend ins geflieste helle Treppenhaus wo eine Verbindung zum direkten Zugang der Doppelgarage gegeben ist.
Das Obergeschoss mit offener Wohneinheit und Balkon bietet nochmals genügend Platz für eine separate Wohnung. In der Einliegerwohnung ist eine geschlossene Küche sowie ein Badezimmer vorhanden.
Der komplett geflieste Kellerbereich mit Sauna ist für Wellnessliebhaber eine wahre Bereicherung. Die großzügige Sauna bietet Platz für 5 Personen. Ein Liegebereich sowie eine Dusche im Keller sorgen für die nötige Entspannung.
Im Kellerbereich sind ebenfalls noch zwei weiterer großzügige Räume, die individuell genutzt werden können sowie nochmals ein großer Abstellraum sowie ein Waschraum mit Dusche.
Die Gasheizung mit 500 Liter Wasserspeicher, eine Luftwärmepumpe die regelmäßig gewartet wird sowie der Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird, sorgen für die nötige Wärme im Haus.Im Obergeschoss sorgt ein Holzofen noch zusätzlich für Wärme. Für das nötige Holz, ist im Außenbereich ein überdachter Platz vorhanden.Ebenfalls ist noch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss eingebaut.
Der überdachte Salzwasser-Pool im Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Mit 6,50 Meter Länge und 3,50 Meter Breite sowie einer Tiefe von 1,15 Meter hat man großzügige Freiheit. Der Pool wurde erst vor 3 Jahren eingebaut. Die Überdachung lässt sich in 4 Bereiche öffnen. Eine Titanheizung mit Beleuchtung sorgen für das Wohlfühlklima. Der Pool wird durch die moderne Anlage im Keller vollautomatisch eingestellt. Der gesamte Pool ist uneinsehbar und mit Bankirai Dielen umrandet.
Eine große PV-Anlage sorgt für die nötige Energie im gesamten Haus. Die Anlage hat einen Ertrag von ca. 8000 Euro im Jahr.
Das Haus ist sofort bezugsfrei!
Baujahr 1998Bauphase Haus fertig gestelltObjektzustand GepflegtQualität der Ausstattung GehobenHeizungsart ZentralheizungWesentliche Energieträger GasEnergieausweis liegt vorEnergieausweistyp BedarfsausweisEndenergiebedarf 54,5 kWh /(m²*a)Energieeffizienzklasse B

Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Angaben:

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja WalterNeuhofstrasse 236 d86633 NeuburgTelefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33

info@**********


ImmobilienmaklerGewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-SchrobenhausenBerufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite ********** die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Flächen:

Wohnfläche: 255,00 m2

Grundstücksfläche: 773,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Heizungsart: Fußboden, Ofen, Zentralheizung

Befeuerung: Alternativ, Gas

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Gepflegt

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998


Objektnummer: 21
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