EFH mit Einliegerwohnung und einem Lagerhaus

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Herr Klemens Spannaus
Klemens Spannaus Immobilien
D-30161 Hannover Oststadt (Niedersachsen), Ostwender Str. 5
(0 Bewertungen)
051133653802
01712157257
Artikeldetails
Kaufpreis:
360.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
367 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

EFH mit Einliegerwohnung und einem Lagerhaus

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung in ruhiger Lage? Dann könnte diese Immobilie das Richtige für Sie sein!


Das verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1931 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich heute im modernisierten Zustand. Im Haupthaus erwarten Sie sechs Wohnräume. Des Weiteren eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und ein Dusch-WC.


Drei weitere Zimmer mit Küche, Bad und WC befinden sich in der Anliegerwohnung, die sich aber noch im geschlossenen Rohbau befindet.


Des Weiteren stehen für Sie noch eine Werkstatt /Lagerhaus zur Verfügung.


Für Ihre Autos stehen drei Carports bereit. Im Sommer können Sie sich unter der Remise entspannen oder sich im gepflegten Garten verwirklichen.


Der Energieverbrauch laut Energieausweis vom 08. 04. 2018 beträgt 97,2 kWh / m² a. Es handelt sich um den Energieverbrauchswert. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Baujahr: 1931. Effizienzklasse: C.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in Winsen OT Meißendorf in ruhiger Lage. Bis nach Winsen sind es ca. 5 Autominuten. Winsen bietet eine ausgeglichene und gehobene Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden.


Das sehr gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an Celle und Hannover.

Ausstattungsbeschreibung:

Als Bodenbeläge würden im Haus Fliesen und hochwertiger Teppich gewählt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.


Das Haus hat isolierverglaste Kunststofffenster. Geheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013. in Badezimmer und Küche befindet sich zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung.


Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.


Für die Bewässerung des Grundstückes stehen zwei Brunnen und eine Bewässerungsanlage bereit.


Sattelitenfernsehen und DSL sind verfügbar.

Weitere Angaben:

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. , vom notariell beurkundeten Kaufpreis, an Klemens Spannaus Immobilien. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und /oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 980,93

Flächen:

Wohnfläche: 367,00 m2

Nutzfläche: 90,00 m2

Grundstücksfläche: 3. 120,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 9,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1931

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 97,20 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 04-2028


Objektnummer: KSI 9883
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