EFH mit Anliegerwohnung direkt an der Örtze!

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Herr Klemens Spannaus
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Klemens Spannaus Immobilien
D-30161 Hannover Oststadt (Niedersachsen), Ostwender Str. 5
(1 Bewertungen)
0511 33653802
0171 2157257
Artikeldetails
Preis:
€ 250.000,00
Wohnraum:
197 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
 
 
EFH mit Anliegerwohnung direkt an der Örtze!

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Anliegerwohung in idyllischer und ruhiger Lage? Dann könnte diese Immobilie das Richtige für Sie sein!

Das Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlaf– und Ankleidezimmer, Badezimmer und ein Büro zur Verfügung. Im Dachgeschoss vier weitere Zimmer sowie Küche und Bad.

Die massiv gebaute Anliegerwohnung aus dem Jahre 1989 mit einer Nutzfläche von ca. 104 m² wartet mit zwei Zimmern im Erdgeschoss sowie ein Studio und Bad im Obergeschoss auf.

Ein Energieausweis liegt nach Aussage des Eigentümers noch nicht vor, wird aber bis spätestens zum Notartermin nachgereicht. Der wesendliche Energieträger ist Öl. Baujahr: 1974.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in Bergen OT Eversen in ruhiger Lage. Bis nach Bergen sind es ca. 10 km. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden und in ca. 5 bis 15 Autominuten erreicht.

Das sehr gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an Celle, Soltau oder Hannover.

Ausstattungsbeschreibung:

Als Bodenbelag wurden Fliesen, Laminat/Parkett und Teppich gewählt.

Zwei der Bäder verfügen über Badewannen, ein Bad über eine Dusche.

Haus und Wohnung haben isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollos.

Geheizt wird das Haus und die Anliegerwohnung durch eine Ölzentralheizung. Für gemütliche Winterabene stehen Ihnen in beiden Immobilien ein Kaminofen zur Verfügung.

Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der Teilkeller. Im Garten erwartet Sie ein Partyraum mit angrenzender Werkstatt sowie ein Doppelcarport und zwei Einstellplätze.

Das Grundstück mit eigenen Steg grenzt direkt an die Örtze. Sattelitenfernsehen ist verfügbar.

Weitere Angaben:

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis, an Klemens Spannaus Immobilien. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 1.269,04

Flächen:

Wohnfläche: 197,00 m2

Nutzfläche: 45,00 m2

Grundstücksfläche: 2.200,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 11,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Carport

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1974

Energieausweises: Energiebedarfsausweis



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