EFH mit Anbau, Hof und Stellplatz im Zentrum von Waldböckelheim - von Schlapp Immobilien

Kontakt
Alexander Breckel
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06763-309 52 98
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 87.000,00
Wohnraum:
80 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
EFH mit Anbau, Hof und Stellplatz im Zentrum von Waldböckelheim - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ruhig und dennoch im Zentrum von Waldböckelheim liegt diese 1954 auf ca. 200 qm Grundstücksfläche gebaute Immobilie. Die Wohnfläche von 80 qm erstreckt sich auf zwei Volletagen. Zu diesem Einfamilienhaus zählen ein älteres, angebautes kleines Gebäude und ein weiterer Bau (Scheune ca. 32 qm), welche hier als Nutzfläche von insgesamt 100 qm angegeben werden. Das zurzeit vermietete Haus wurde 2006 von außen gedämmt und armiert. Der Scheibenputz fehlt jedoch. Ebenso wurden 2005/2006 neue Elektrokabel und neue Abwasserleitungen verlegt. Eine neue Heizungstherme wurde ebenfalls 2006 installiert, welche auch das Warmwasser bereitet. Die Öltanks befinden sich im Anbaugebäude. Im 1. OG wurden 2015 neue Fenster eingebaut. Das kleine Einfamilienhaus bietet Ihnen im EG eine Küche, ein Tagesduschbad und Wohnzimmer mit Ausgang zum kleinen Hinterhof, wo sich der Außenstellplatz der Immobilie befindet. Durch die Holztreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das 1. OG mit zwei Schlafzimmern. Jede Ebene hat eine Wohnfläche von ca. 40 qm. Das Haus hat eine Kaltmieteinnahme von 414,- € (430,- € in 2019).

Haus ist für einen Einzug zum Teil renovierungsbedürftig und die Außenfassade sollte fertig gestellt werden.

Lagebeschreibung:

Zentral und dennoch in ruhiger Lage befindet sich dieses 80 qm Wohnhaus in Waldböckelheim.
Waldböckelheim ist eine liebenswerte Weinbaugemeinde in der Verbandsgemeinde Rüdesheim/Nahe. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit allen Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Kindergarten und Grundschule finden Sie ebenfalls vor Ort. Über eine 4-spurige Schnellstraße, können Sie ampelfrei bis Bad Kreuznach und auch in die Landeshauptstadt Mainz fahren.

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr 1954
Grundstücksfläche 157qm (+ 60 qm Zuwege mit Nachbarn zu je 1/2)
Wohnfläche 80 qm
Nutzfläche 100 qm
Bodenbeläge: Dielen, Laminat, Fliesen
Kaminanschluss vorhanden
Fernsehen über SAT oder Kabel
Teilunterkellert (Kriechkeller)
1 Außenstellplatz
Haus vermietet (414,- € mtl.)

2005/2006
Elektrik
Abwasserleitungen
Ölheiztherme mit Öltanks
Außendämmung

2015 neue Fenster im Obergeschoss (doppelt verglast, weiß/weiß)

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Alexander Breckel
Tel.:+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 80,00 m2

Nutzfläche: 100,00 m2

Grundstücksfläche: 187,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Dielen, Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: VDSL

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1954

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig



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