EFH im Ortszentrum von Zerf - sucht handwerklich begabten Eigentümer! - von Schlapp Immob...

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Herr Heinz Steffes
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06501-6069607
0177-2192166
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
120 m2
Zimmer:
5

EFH im Ortszentrum von Zerf - sucht handwerklich begabten Eigentümer! - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Dieses Haus aus der Zeit um 1900, wurde in den 1950igerJahren erweitert und umgebaut.
Der Keller ist aus Bruchsteinmauerwerk, das Haus in Massivbauweise errichtet worden.
Ein ca. 1400 qm großes Grundstück umgibt das Haus, so dass kein Nachbar zu nah kommt.
Das Haus wurde von seinem jetzigen Besitzer als Sanierungsobjekt gekauft und in den vergangen Jahren in Angriff genommen.
Man betritt es über die Außentreppe und hat dann vom Flur aus alle Räume auf einer Ebene. Links ein Schlafzimmer, dann die Küche. Der Flur führt dann weiter zum Gäste WC, sowie einem weiteren Schlafzimmer. Rechts liegen das Bad und das Wohnzimmer.
Vieles wurde erneuert, so z. B. die Elektroinstallation, große Teile des Daches, die Dämmung der Zwischendecke zum Dachgeschoß oder das Gäste WC. Anderes muß aber noch getan werden.
So fehlen noch die Böden, die Deckenverkleidungen oder das Bad.


Das Haus ist voll unterkellert, so dass man reichlich Abstellflächen, verteilt auf mehrere Räume, zur Verfügung hat.
Das Dachgeschoß, das sich über das sich gesamte Gebäude erstreckt ist nicht ausgebaut, bietet aber aufgrund der Größe und der Dachhöhe viel Ausbaupotential. So könnten hier weitere Zimmer oder auch eine oder zwei Ferienwohnungen eingerichtet werden.


Auch das Grundstück ums Haus bedarf noch einiger Zuwendung. Vor dem Haus wurde die Straße nebst Bürgersteig erneuert, der Zugang wird in den kommenden Wochen fertigggestellt. Das Gelände auf der Rückseite kann als Garten gestaltet werden.
Alles in Allem kann man sagen, dass das Gröbste gemacht wurde. Die Feinarbeit kann individuell gestaltet werden, so dass Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses große Haus bietet, frei nutzen können.

Lagebeschreibung:

Unser Objekt steht in der Ortsmitte von Zerf, einer Gemeinde im Naturpark Saar-Hunsrück. Die Gemeinde gehört zur VG Kell am See und liegt an der B 268, die sich hier mit der B 407 kreuzt.
Das Gebäude liegt direkt an der Hauptstraße des Ortes und wird linker Hand vom Großbach und rechts von einem Gebäudekomplex begrenzt.
Zerf ist ein sog. Grundzentrum, d. h. es bietet der Bevölkerung die Einrichtungen die zur täglichen Versorgung notwendig sind.
So gibt es einen Supermarkt, ein Blumengeschäft, Optiker, Frisöre und Bäckereien oder Metzgereien.
Etliche Dienstleister wie Fahrschule,Massagepraxis oder Fußpflege sind her ebenfalls angesiedelt, darüber hinaus, KFZ Werkstatt und andere div. Handwerksbetriebe. Auch die medizinische Betreuung ist herausragend: es gibt 4 praktische Ärzte, einen Zahnarzt, die Rettungwache ist vor Ort und eine Apotheke rundet die Versorung ab.
Die gastronomische Szene ist nicht üppig, aber sie sorgt bestens für das leibliche Wohl und die Sparkasse oder die Volksbank ermöglichen die üblichen Bankgeschäfte. Durch die zentrale Lage des Hauses ist alles fußläufig errreichbar.
Zerf ist also sehr gut aufgestellt für einen Ort mit rd. 1500 Einwohnern. Das gilt auch für sportliche oder kulturelle Veranstaltungen, die von div. Vereinen angeboten werden.
Auch Kita und Grundschule sind vor Ort.


Zerf liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Durch die beiden Bundesstraßen erreicht man innerhalb kürzester Zeit das Saarland oder die Moselregion um Trier, Luxemburg oder Frankreich und auch die Landschaft ist ein dickes Plus. Wälder und Wiesen laden ein zu erholsamen Wanderungen und die Seheswürdigkeiten der Region runden das Ganze ab.
Zerf ist " ein idyllischer Ort im schönen Ruwertal" und bietet eine hohe Wohnqualität.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung des Hauses ist nicht fertiggestellt.
So ist das Haus z. Zt. nur beschränkt bewohnbar, da die Zimmer nicht fertig ausgebaut sind. Allerdings sind die Arbeiten auf gutem Wege und Einiges wird in den kommenden Wochen vollendet.
Es gibt eine einwandfrei funktionierende Heizungsanlage aus dem Jahr 1997. Die Elektroinstallation ist ebenfalls größtenteils fertig.
Das Dach ist nicht gedämmt, dafür aber die Zwischendecke. Das Dach ist in großen Teilen erneuert und die Eindeckung erfolgt mit Dachziegeln.
Teilweise ist neuer Estrich verlegt und es gibt auch noch alte Dielenböden, die für eine Aufarbeitung geeignet sind.
Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast.
Die Kellerräume sind trocken und sauber.
Aufteilung im Kellergeschoß:
4 Kellerräume
mit Waschküche,Heizungsraum und Vorratsraum
Erdgeschoß:
3 Schlafzimmer
1 Wohn- Küche
1 Gäste WC
1 Bad
1 Wohn-Eßzimmer
Dachgeschoß:
komplette Dachfläche ist nicht unterteilt


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Heinz Steffes
Tel. : +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Nutzfläche: 380,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 400,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster

Boden: Dielen, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

 


Objektnummer: 2262
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