EFH - ZFH oder Mehrgenerationsobjekt 300 m² Wfl. auf 1200 m² Grundstück sucht neue Hera...

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Gabi Abramski
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
05068-7664670
0172-5709879
Artikeldetails
Kaufpreis:
296.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
300 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

EFH - ZFH oder Mehrgenerationsobjekt 300 m² Wfl. auf 1200 m² Grundstück sucht neue Herausforderung

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Ihr neues Domizil befindet sich 2,5 km von Wietzen entfernt in einer sehr ruhigen Landschaft Lage ringsherum.
Die Bushaltestelle haben Sie direkt vor der Tür.
Man könnte es als Zweifamilienhaus nutzen, oder einen Teil als Büro Räume Nutzen und in der anderen Hälfte wohnen.


In dem Gebäudeteil hinter der Garage befindet sich eine Sauna mit WC+Dusche.
In einem weiteren Raum hinter der Garage befindet sich die Umwälzanlage für das Schwimmbecken (Maße des Beckens b=4,00x,l=8,00m, 1,66m tief kunststoffbeschichtet)
Die Doppelgarage hat eine Grube und ein Tor ist Elektrisch zu öffnen.
Der Garten, bei liebevoller Pflege, lädt zur erholsamen Pause ein.
Das besondere an diesem Haus ist der große Kachelofen der sich in der Wohnstube über eine ganze Wand erstreckt und der schöne Wintergarten.




Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Traumhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wietzen Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten im Ort oder in unmittelbarer Nähe vor.


Wietzen liegt zwischen Wesermarsch und Geest und gehört zur Samtgemeinde Marklohe. Die Kreisstadt Nienburg liegt in 13 km Entfernung.
Südlich von Wietzen entspringt der in die Weser mündende Bückener Mühlenbach.
Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 6 von Bremen nach Hannover. In unmittelbarer Nähe führt außerdem die Bundesstraße 214 von Nienburg nach Sulingen durch die Gemarkung.
Der nächste Bahnhof ist in Nienburg an der Hauptstrecke Bremen–Hannover.


Größter Arbeitgeber in der Gemeinde ist die Niederlassung der Wiesenhof Geflügelspezialitäten im Ortsteil Holte. Weitere Wirtschaftsfaktoren sind die Logistikbranche, das Bauhandwerk und der Einzelhandel. Es gibt Filialen der Sparkasse Nienburg und der Volksbank Aller-Weser eG. Zudem ist die Landwirtschaft wichtiger Wirtschaftsfaktor in der Gemeinde, auch mit angegliederten Betrieben, wie Landtechnik und Vertrieb der erzeugten Produkte.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Haus besteht aus einem Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß.
Das ganze Haus ist zum großen teil mit Fliesen ausgelegt, der Rest mit Laminat.
Im Erdgeschoß gibt es schon Fenster mit Dreifachverglasung, im Dachgeschoß doppelt Verglast.
Das Haus besteht aus zwei Heizsystemen, einmal Zentralheizung und ein Teil zusätzlich mit Fußbodenheizung . Das ganze wird zum einen mit Gas oder Öl Betrieben.


Die Ölheizung kann auch durch eine Gastherme ersetzt werden, Gasanschluss dafür wäre auch schon vorhanden .
Der Swimmingpool, kann ebenso darüber beheizt werden über die Heizungsanlage.
Im Wohnzimmer befindet sich zum Garten ein großer Wintergarten (Gemilux), mit Fußbodenheizung.


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis konnte nicht vorgelegt werden

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Gabi Abramski
Tel. : +49 (0) 5068 7664670
Mobil:+49 (0)172 57 09 879
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 300,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Schlafzimmer: 10,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Öl

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1938

Zustand: Gepflegt

 


Objektnummer: 1878
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