Dreifamilienhaus in ruhiger Seitenstrasse mit Garten und Carport - von Schlapp Immobilien

Kontakt
Frau Margit Winterbauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06274-92 87 70
0170-34 41 393
Artikeldetails
Kaufpreis:
480.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
300 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Dreifamilienhaus in ruhiger Seitenstrasse mit Garten und Carport - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 04. 02. 2014
- gültig bis: 04. 02. 2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 229,8 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1962


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Das Wohnhaus Bj 1962 bietet 3 Wohneinheiten und zusätzlich einen teilausgebauten Kellerbereich.


EG:
Diese Wohnung bietet 110 qm. Hier haben Sie vom Eingang rechts ein großes Zimmer mit Parkett, weiter daneben das Gäste-WC und angrenzend das Badezimmer mit Wanne , Fenster und WC. Dies ist dem Bj entsprechend. Gerade aus vom Flur kommen Sie in die großen Wohnküche, diese ist momentan mit Teppich ausgelegt darunter befindet sich auch Parkett-Boden. und rechts Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer hier ist Teppich verlegt und Sie haben Zugang auf den Balkon mit kleiner Treppe direkt in den Garten. Links vom Flur haben Sie 2 weitere Zimmer ebenfalls mit Parkett-Böden.
Im 1. OG ist die Einteilung, Größe und Ausstattung identisch mit der EG-Wohnung.


DG: Hier bieten sich ca 80qm
Vom Eingang gerade aus kommen Sie in die Wohnküche. Links vom Flur haben Sie einen kleinen Vorraum und Zugang in das Gäste-WC und daneben das Duschbad. In dieser Wohnung müssten 4 Dachfenster erneuert werden. Weiter rechts kommen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit komplett verglaster Giebelfront und Zugang auf den überdachten Balkon.


Ausgebautes UG:
Vom Hof rechts kommen Sie in den neuen ausgebauten Bereich, 1 Zimmer, 1kleine Küche und ein neues Duschbad, alle Böden gefliest Dieser Bereich wurde als Büro genutzt. Vom Eingang links haben Sie noch 2 weitere Kellerräume.


Vom Haus Hintereingang in den Kellerbereich mit Heizraum und 3 weiteren Räumen.
Ein schöner großer Garten und ein Carport im Hof, sowie ein Anbau für Gartengeräte usw. haben Sie im Außenbereich.

Lagebeschreibung:

Klingenberg, die Rotweinstadt in Churfranken, kann auf eine große historische Vergangenheit zurückblicken. Ein römischer Weihestein, ein frühmittelalterlicher Ringwall und der alemannische Grubinger Kirchhof sind die ältesten Zeugnisse ihrer Geschichte. Die staufische Clingenburg wurde um 1100 von dem kaiserlichen Mundschenk Conradus Colbo erbaut. Anno 1276 wird die darunterliegende Stadt erstmals urkundlich erwähnt. Seit 1994 darf sich Klingenberg auch Festspielstadt nennen. Die Burgruine der staufischen Clingenburg ist seit 1994 Schauplatz der Clingenburg Festspiele, die weit über die Region Churfrankens hinaus bekannt sind und zu einem wahren Publikumsmagneten wurden. Die Ruine bietet ideale Voraussetzungen für "Theaterfaszination unter freiem Himmel" und lockt jährlich zwischen 30. 000 und 40. 000 Zuschauer an. Geboten werden professionell besetzte, glamouröse Musicalaufführungen wie Aida oder Hair, klassische Schauspiele wie Faust, Ein Sommernachtstraum oder Die Räuber und liebevoll inszeniertes Kindertheater.


Klingenberg ist seit dem Frühjahr 2015 zum KUNSTRAUM IN CHURFRANKEN E. V. geworden. Mehrere KünstlerInnen arbeiten in 6 Ateliers, die früher leerstehende Geschäftsräume waren. Ständige Ausstellungen, Vernissagen, Workshops und Kulturabende beleben seit dieser Zeit unsere Altstadt.


Gut markierte Wanderwege laden zum Wandern durch die Weinberge und Wälder ein, idyllisch ist die zum Bergwerk hinführende Schlucht gelegen. Im Weinbau- und Heimatmuseum kann man sich über den Weinbau, die Schifffahrt, das Bergwerk und über alte Handwerke informieren. Erholung bietet das Schwimmbad mit der größten, freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns. Campingplätze und Radwege am Mainufer laden zur Freizeitgestaltung ein.


Häckerwirtschaften, Weinproben, gemütliche Weinlokale und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl und bieten Gelegenheit, die weitgespannte Palette des Klingenberger Weines kennen zu lernen. In Hotels, Gasthöfen und Privathäusern findet der Gast angenehme Unterkunft in modernen Zimmern oder Ferienwohnungen.

Ausstattungsbeschreibung:

EG: 4 Zimmer, Küche Bade Gäste-WC
1. OG: 4 Zimmer Küche, Bad Gäste-WC
DG. : 2 Zimmer , Küche, Duschbad
UG: zur privaten Nutzung ausgebaut 1 Zimmer, kleine Küche und Duschbad
Die Fenster sind dreifach verglast, Kunststoff weiß mit Rollläden 1983, die Giebelverglasung im DG ist ca 1989 eingebaut worden. Die GZH ist Bj 1979 voll funktionsfähig müsste aber in ca 2 Jahren ausgetauscht werden.
Heizraum, Kellerräume,
Eingangstüren zu den Wohnungen wurden alle 2016 erneuert ( Holz massiv).
Die schönen Parkett-Böden benötigten eine Aufarbeitung, dann erstrahlen Sie wieder im alten Glanz.


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 229,8 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1962 Energieeffizienzklasse: H

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Margit Winterbauer
Tel. : +49 (0)6274 - 928770
Mobil:+49 (0)170 – 3441393
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 300,00 m2

Nutzfläche: 30,00 m2

Grundstücksfläche: 800,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Schlafzimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: Glasfaser, 100000

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1962

Zustand: Nach Vereinbarung

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 229,80 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 02-2024


Objektnummer: 2399
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49.000,00
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175.000,00
Entfernung ca. 6,8 km
290.000,00
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