Doppelhaushäfte in ruhigem Wohngebiet - in Etting - Ingolstadt - SOWA Immobilien

Kontakt
Frau Sonja Walter
SOWA Immobilien & Finanzen - Inh. Sonja Walter
D-86633 Neuburg (Donau) (Bayern), Neuhofstraße 236 d
(0 Bewertungen)
08431-5871083
0177-3008109
08431 / 4324733
Artikeldetails
Kaufpreis:
489.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
120 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.

Doppelhaushäfte in ruhigem Wohngebiet - in Etting - Ingolstadt - SOWA Immobilien

Lagebeschreibung:

Etting ist ein Stadtteil von Ingolstadt und liegt im Norden des Stadtgebietes.Das Audi Forum liegt nur 3 km entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke undes besteht die Möglichkeit im 20 Minutentakt das Stadtzentrum oder die umliegenden Stadtteile zu erreichen.Schulen, drei Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau. Ingolstadt ist die fünftgrößte Stadt in Bayern. Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland.
In der Stadt leben über 132. 000 Einwohner.
Weiterbildung: Zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS, BOS
Wirtschaft: Zu den großen und bekannten Arbeitgebern in der Region gehört die AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen.
Sport: Fußballverein FC Ingolstadt 04 „Die Schanzer“ und Eishockeyverein ERC Ingolstadt Panther

Ausstattungsbeschreibung:

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte Baujahr 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 120qm und einer Grundstücksfläche von 241 qm mit einem schönen Garten und großer überdachter Terrasse. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und einem Keller mit Ölzentralheizung.
Vom überdachten Eingangsbereich mit Vorgarten gelangt man in den gefliesten Flur, welcher direkt zum Treppenhaus übergeht.Im Flur besteht ein Einbauschrank mit Garderobe.Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das hell geflieste Gäste-WC.Links vom Eingangsbereich gelangt man in die weiße Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Sitzgruppe die anschließend zum hellen Wohn-Essbereich übergeht.Das Wohnzimmer mit großem Doppelfenster und Laminatboden ist die direkte Verbindung zur großen überdachten Terrasse mit Fliesen und einem schönen nicht einsehbaren Garten.Ein weiteres helles Zimmer ist neben dem Wohnzimmer gegeben.
Durch das mit Juramarmor geflieste Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und hell gefliesten Bad mit Gaube.In zwei von diesen Zimmern besteht der Zugang zum Balkon.Das helle Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute helle Dachstudio, dass einen weiteren Raum zur Verfügung stellt. Die helle Buchentreppe zum Dachstudio sorgt für das besondere Flair.
Der komplett geflieste Keller besteht aus zwei großen Zimmern sowie einer Speisekammer und einem großen Waschraum mit genügend Platz für Trockner und Waschmaschine.
Eine Ölzentralheizung mit zwei Tanks für 5000 Liter sorgt für die nötige Wärme im gesamten Haus.
Die Garage mit einem Autostellplatz ist gefliest und ist im Außenbereich mit angrenzendem Carport für ein weiteres Auto sehr beliebt.
Baujahr 1995Bauphase Haus fertig gestelltObjektzustand GepflegtQualität der Ausstattung GehobenHeizungsart ZentralheizungWesentliche Energieträger ÖlEnergieausweis liegt vorEnergieausweistyp VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch 101 kWh /(m²*a)Energieeffizienzklasse D
Etagenanzahl 3Wohnfläche ca. 120 m²Nutzfläche ca. 60 m²Grundstücksfläche ca. 241 m²Bezugsfrei ab nach VereinbarungZimmer 6Schlafzimmer 1Badezimmer 1Garage / Stellplatz GarageAnzahl Garage / Stellplatz 2
Bezugsfrei nach Vereinbarung.Aktuell ist das Objekt vermietet: Derzeitige Mieteinnahmen pro Monat 1000 €.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Angaben:

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja WalterNeuhofstrasse 236 d86633 NeuburgTelefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33

info@**********


ImmobilienmaklerGewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-SchrobenhausenBerufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite ********** die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Grundstücksfläche: 241,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Ausstattungsliste:

Befeuerung: Öl

Zustand:

Baujahr: 1995

Zustand: Gepflegt

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995


Objektnummer: 19
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