Doppelhaus-Neubau: Ruhig gelegen - unweit von Pressath und Grafenwöhr zu verkaufen!

Kontakt
Eduard de´Nicolo
www.zuhauseinbayern.de
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0176-78503310
0941 30795264
Artikeldetails
Preis:
€ 194.600,00
Wohnraum:
120 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
€ 6.947,22
 
 
Doppelhaus-Neubau: Ruhig gelegen - unweit von Pressath und Grafenwöhr zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Dieses moderne Wohndomizil bietet auf ca. 120 m² familienfreundlichen Wohnkomfort.
Dreh- und Angelpunkt ist der offene, weitläufige Wohn-Ess-/Bereich mit bodentiefen
Fenstern und Terrassenzugang. Es bleibt Ihnen überlassen, die Küche offen oder lieber geschlossen zu gestalten. Neben einem möglichen Büro erreichen Sie im Erdgeschoss das Gäste WC. Im Obergeschoss setzt sich die Moderne fort mit einem kompletten Familienbad und zwei weitläufigen Schlafzimmern. Die räumliche Aufteilung und Gestaltung (z. B. ein drittes Schlafzimmer) obliegt frei Ihren Vorstellungen!

Lagebeschreibung:

Dieses weitläufige Baugrundstück befindet sich wenige Autominuten südöstlich von Pressath.
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Grundschule sind hier vor Ort. Verkehrsanbindung haben Sie mit Bus und Bahn, mit der nahegelegenen B 470 und die nur 10 Autominuten entfernt liegende A 93. In Pressath, als Haupteinkaufsort, sind Sie in ca. 8, Grafenwöhr ist in 10 und Weiden in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück UND das mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus Typ ,,Nordic SX Twist" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- hochwärmedämmende Ziegelbauweise (U-Wert 0,9)
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden
- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit extrem günstigen Verbrauchswerten und exzellenter Energieeffizienz - sowie integrierter Klimatisierung!!
- Fußbodenheizung
- auf Wunsch mit Be- und Entlüftungsanlage
- Fliesenarbeiten
- individuelle Grundrissgestaltung und Hausanpassung
- Blower-door-Test
- Kellerangebot auf Wunsch möglich!

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Nutzfläche: 10,00 m2

Grundstücksfläche: 580,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2026

Endenergiebedarf Strom: 55,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017



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