Diskretionsobjekt - weitere Informationen auf Anfrage

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Sascha Händel
www.3a-halle.de
3A Immobilien - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
D-06108 Halle (Saale), Salzgrafenstraße 3
(2 Bewertungen)
0345 209331-22
0345 209331-20
Artikeldetails
Preis:
€ 134.000,00
Wohnraum:
86 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
 
 
Diskretionsobjekt - weitere Informationen auf Anfrage

Objektbeschreibung:

Hier wartet eine sehr interessante und vielfältig nutzbare Gelegenheit. Das Haus befindet sich in der Nähe des Rosengartens.

Eine Nutzungsmöglichkeit wäre die Vermietung. Derzeitig sind zwei 2-Raum-Wohnung, eine leer stehende Gewerbefläche sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoß vorhanden.

Hierbei haben wir bei unserer Soll-Jahresmietangabe lediglich mit 5,50 EUR je m² gerechnet, wobei selbst dabei klar werden sollte, welch Potential die Immobilie birgt.

Aber auch zur Eigennutzung bietet sich diese Immobilie an. Ob als große Familie, Zwei-Familienhaus oder Geschäft und Privat unter einem Dach, vieles ist möglich!

Die Restarbeiten im Objekt sind sehr überschaubar und umfassen:
- je nach Nutzung (Wohnen oder Gewerbe) muss das Erdgeschoß um- bzw. ausgebaut werden
- Ausbau des Dachgeschosses

Lagebeschreibung:

Makrolage:
Halle ist die nach Einwohnern (233.000) größte Stadt Sachsen-Anhalts. Die Händelstadt liegt an den Ufern der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Dazu gehören unter anderen der Flughafen Leipzig-Halle, Autobahnen und ICE-Anbindung.

Mikrolage:
Leben am Rosengarten bedeutet grünes Wohnen bei gleichzeitiger Anbindung an die Stadt, an den öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 216.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie, dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehe ich Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 580,09

Flächen:

Wohnfläche: 86,00 m2

Gesamtfläche: 231,00 m2

Grundstücksfläche: 1.110,00 m2

vermietbare Fläche: 231,00 m2

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Zustand:

Baujahr: 1920

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 216,93 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-10-21

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005



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