Diese 4 Zimmer gehören mir!

Kontakt
Herr Rudolf Steinert
www.honnef-immobilien.de
HONNEF Immobilien GbR
D-99867 Gotha, Schlossber 12
(0 Bewertungen)
03621 300000
03621 300901
Artikeldetails
Preis:
€ 56.000,00
Wohnraum:
80 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
7,14 %
 
 
Diese 4 Zimmer gehören mir!

Praktisch geschnitte 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Küche, Bad und Gäste-WC

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine sanierte Stadtvilla, aufgeteilt in 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain nebst Stellplätzen. Die Fassade mit dem markanten Fachwerk lässt die Wohnanlage sehr attraktiv erscheinen. Im Zuge der Sanierung wurden auch Isolierverglaste Fenster eingebaut.
Diese Wohnung liegt linksseitig im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen.

Lagebeschreibung:

Mitten im Thür. Wald, umgeben von 7 Tälern und eingebettet in eines der größten Waldgebiete Deutschlands liegt Tambach-Dietharz. Hier wird die pure Natur mitgeliefert. Aber auch als wirtschaftlicher Standort genießt Tambach-Dietharz hohen Stellenwert. Mittelständige Unternehmen der Zubehör- und Kunststofffertigung und Gewerbetreibende arbeiten hier im Einklang mit der Natur und liefern "das Brot" zum Leben in dieser Region. Die Kreis- und ehem. Residenzstadt Gotha erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Landeshauptstadt Erfurt erreicht man - am besten über die BAB 4 über die AS Gotha - in ca. 40 Autominuten.
Diese Wohnanlage liegt an ein einem Osthang am westlichen Stadtrand. Die Umgebung der Wohnanlage ist ausgesprochen reizvoll und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Wandern, Erholung oder auch das Pilzesuchen beginnt quasi vor der Haustür.

Ausstattungsbeschreibung:

Es handelt sich um eine Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche mit Fenster und einem innenliegenden Bad mit Wanne und WC und einem gesonderten Gäste-WC. 2 Balkone (am Wohnzimmer und an einem Kinderzimmer) erhöhen den Wohnwert.
Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Sanitärbereiche sind kplt. gefliest - in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden.
Im Keller befindet sich neben einem Kellerraum ein zentraler Waschraum, wo Sie Ihre´Waschmaschine und Ihren Trockner über separate Zähleinrichtungen anschließen können.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1995
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Wohnen 17,75m²; Schlafen 12,59m²; WC 2,04m²; Bad 4,75m²; Flur 7,71m²; Abstellraum 2,97m²; 2 Balkone 7,50m²; Kinderzimmer 10,99m²; Kinderzimmer 13,12m²
Miteigentumsanteile: 1.560/10.000st
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und daher insbesondere als Kapitalanlage interessant.
Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet 4.810,14 €/a, zahlbar in Monatsraten von 401,- €/m.
Davon trägt der Mieter die Betriebskosten von ca. 3.960 €/a
folglich wird der Eigentümer nur mit rd. 850 €/a belastet.
Bei einer KM von 340 €/m = 4.080 €/a ./. 850 €/a verbleibt dem Eigentümer ein Reinerlös von rd. 3.230 €/a;
was einer Rendite auf Basis Kaufpreis von rd. 5,8 % entspricht!

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Flächen:

Wohnfläche: 80,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Größe Balkon/Terrasse: 7,50 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Barrierefrei: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1995

Zustand: Gepflegt



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