Die ideale Kapitalanlage - sichere Mieteinnahmen -drei Mieteinheiten - gepflegte Wohnungen

Kontakt
ABACO Kundenbetreuung
ABACO Immobilien SCHWABEN
D-89340 Leipheim (Bayern), Marktstraße 6
(0 Bewertungen)
08221 . 20 05 40
08221 / 200541
Artikeldetails
Kaufpreis:
335.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
249 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Die ideale Kapitalanlage - sichere Mieteinnahmen -drei Mieteinheiten - gepflegte Wohnungen

Objektbeschreibung:

Das Zweifamilienhaus mit 1990 ergänzter Dachgeschosswohnung ist komplett vermietet.
Die Erdgeschosswohnung hat 88 qm mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und eine Terrasse. Die Wohnung wurde vor kurzem mit neuen Böden versehen und die Wände gestrichen.
Mit 91 qm ist die 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss die Größte von den drei Wohnungen. Sie hat wie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine große Küche, ein Badezimmer und ein WC.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 70 qm, ist aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und WC. Die Dachgeschosswohnung hat keinen Balkon, die Möglichkeit einen Balkon anzubauen besteht jedoch.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt attraktiv zwischen Burgau und Günzburg. Autobahnanschluss in Jettingen und in Günzburg. Im Kreis Günzburg fehlen aktuell 400 Wohnung für Mieter. Durch die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Günzburg, Augsburg und Ulm ist die Vermietbarkeit der Wohnungen sehr gut.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnungen sind in einem guten Zustand, das Haus hat in den 90er Jahre ein neues Dach erhalten, elektrische Stromzähler, der Westgiebel wurde saniert, die Garagen sind sanierungsbedürftig. Die Heizung wurde 2012 erneuert. Der Keller ist zwar trocken, die Wände sind jedoch neu zu verputzen und zu streichen. Im Dachgeschoß wurden 2008 zum Teil neue Fenster eingebaut. In den übrigen Wohnungen sind Fenster aus dem Jahre ca. 1985.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10. 6. 2018.
Endenergieverbrauch beträgt 132. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

Alle Wohneinheiten sind vermietet, Mietverhältnisse zum Teil seit 16 Jahren. Die Mieten die erzielbar wären liegen bei rund 5,80 Euro pro Quadratmeter. Jetzige Mieteinnahmen liegen bei 14. 080,00 €, das entspricht 4,70 € pro Quadratmeter. Für die Garagen wird wegen des Sanierungsstaues momentan keine Miete eingenommen. Die Bruttorendite liegt aktuell bei 4,3%.

Flächen:

Wohnfläche: 249,00 m2

Nutzfläche: 80,00 m2

Grundstücksfläche: 702,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Schlafzimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Befeuerung: Öl

Gartennutzung: Ja

Zustand:

Baujahr: 1966

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 132,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2018-06-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966


Objektnummer: 997533_1169_RKL1.AR.1375
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
275.000,00
Gewerblich
558.000,00


Kleinanzeigen.de ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Neue Rubriken: Gutscheine | Tickets | Essen & Getränke | Tauschbörse | Mieten & Vermieten | Kontaktanzeigen
Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte

Egal ob in Berlin, Hannover, der Hansestadt Hamburg, München, Dresden, einer Stadt wie Leipzig und Stuttgart oder Köln
der Kleinanzeiger für Ihre gratis Anzeigen hilft Ihnen neues wie gebrauchtes an privat oder gewerbliche Interessenten zu vermitteln.
Kaufen oder Verkaufen - Verschenken oder Tauschen. Bei Kleinanzeigen.de ist alles möglich. Suche & Finde ✔ Biete & Handle ✔ Schenke oder Tausche ✔ Neu wie Gebraucht. Kostenlos & ohne Provisionen!