Der Preis ist heiß!!! 2FH + Ladenlokal im Zentrum von Idar-Oberstein - von Schlapp Immobi...

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Alexander Breckel
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06763-309 52 98
Artikeldetails
Preis:
€ 64.000,00
Wohnraum:
223 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4.500,00 EUR inkl. 19% MwSt.
 
 
Der Preis ist heiß!!! 2FH + Ladenlokal im Zentrum von Idar-Oberstein - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: H - erstellt am: 06.07.2017 - gültig bis: 06.07.2027 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 293 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1910 --------------- Das Zweifamilienhaus mit einem Ladenlokal liegt im Zentrum von Idar-Oberstein. Die Geschäftsfläche von 23 qm mit Personal-WC und einer Garage sind zurzeit vermietet. Die anderen zwei Wohnungen mit jeweils 100 qm Wohnfläche auf insgesamt 3 Etagen sind derweil nicht bewohnt. Das ca. 1910 erbaute (massiv und Fachwerk) Haus befindet sich auf einem 180 qm großen Grundstück mit teils angrenzendem Nachbarhaus. Zu dieser Immobilie gehört eine zweite Garage mit Kellerräumen im EG. Im ersten Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine, Abstellraum und Kammer, Gäste-WC und Terrasse mit Windfang und Waschbecken. Diese Wohnung wäre mit geringem Renovierungsaufwand bezugsfertig. Die zweite Wohnung, welche sich auf zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss befindet, verfügt über 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, ein Tagesduschbad, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen Speicher. Zu dieser Wohnung gehört eine überdachte, geschlossene Terrasse mit eingemauertem Grill und als Highlight eine Wasserbrunnenfelswand. Diese Wohnung ist voll renovierungsbedürftig. Die Deckenhöhen betragen im Schnitt 2,2 bis 2,3 Meter (siehe Fotos). Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und der Möglichkeit eines Kaminanschlusses in jeder der zwei Wohnungen. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzern erwärmt. Heizung und die Holzfenster mit Isolierverglasung sind von 1983. Der Anbau des Ladenlokals fand 1980 statt. Vor den kompakten Garagen kann ein PKW abgestellt werden. Die Zufahrt ist eng und die Immobilie verfügt nicht über einen Garten, da sie sich im Stadtzentrum befindet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Diese günstige Immobilie als neues Zuhause mit Mieteinnahmen oder als komplette Kapitalanlage liegt im Zentrum von Idar-Oberstein. Idar-Oberstein ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Seit 2016 trägt die Kommune den Titel Nationalparkstadt. Nähere Infos über Idar-Oberstein finden Sie auf: www.idar-oberstein

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr 1910 Areal ca. 180 qm Wohnfläche ca. 223 qm 2 Whg. + Ladenlokal (vermietet) 2 Garagen + 1 Stellplatz (enge Zufahrt!) Holzfenster mit Isolierverglasung (BJ 1983) mit Rollläden Gaszentralheizung (BJ 1983) Warmwasser über Durchlauferhitzer Schornstein (für Kamin) 2 Terrassen Fernsehen über SAT oder Kabel Wohnung 1: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum/Waschraum, Gäste-WC, Terrasse mit Windfang Wohnung 2: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum, Terrasse, Speicher Art des Ausweises: Bedarfssausweis Energiebedarf: 293 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung Baujahr: 1910 Energieeffizienzklasse: H

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Alexander Breckel Tel.:+49 (0)6763 – 309 52 98 Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01 ********* ********* ********* Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 223,00 m2

Nutzfläche: 45,00 m2

Grundstücksfläche: 180,00 m2

Anzahl Zimmer: 12,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Anzahl Gewerbeeinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1910

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 293,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 07-2027

Sonstiges:

Ausblick: Berge



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