Das Tor zu ungeahnten Möglichkeiten: Selbstnutzung und/oder Rendite! - von Schlapp Immobi...

Kontakt
Herr Arne Linssen
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
0221-16994180
0178-7147374
Artikeldetails
Kaufpreis:
556.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
1.650 m2
Objekttyp:
Weitere
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Das Tor zu ungeahnten Möglichkeiten: Selbstnutzung und /oder Rendite! - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Wir bieten an:
Gebäudekomplex im Industriepark "Klause", 2 Wohnungen - vermietet, 2 Kfz-Werkstätten - vermietet, Gastronomie - zu vermieten, Freiflächen – zu vermieten, Hanglage, Grundstück ca. 1650 m², Gebäude-Grundfläche ca. 435 m², Werkstätten komplett ausgestattet, Gastronomie komplett ausgestattet, Gewerbeausübung 24 Stunden, durch Anbau erweiterbar.
Die Kfz-Werkstätten sind auch anderweitig nutzbar, werden aber mit Inventar verkauft!
Die Gastronomie ist ebenfalls komplett ausgestattet und wird mit Inventar verkauft!
- Kfz-Werkstatt 1, ca. 100 m²,
…. komplett ausgestattet
- Kfz-Werkstatt 2, ca. 60 m², vermietet
- Auffahrscherenhebebühne, Überflurmontage
- Garage, ca. 28 m², Rohbau
- Wohnung 1, ca. 150 m², vermietet
… 4 Zimmer, K, D,
… Hauswirtschaftsraum,
… 2. Bad,
… Wintergarten
- Wohnung 2, ca. 70 m², vermietet
…. 2 Zimmer, K, D, B
- Gastronomie, ca. 100 m²,
… Gastraum ca. 70 m²,
- komplett ausgestattet
… Küche ca. 23 m²
- komplett ausgestattet
- Freiflächen für Kfz nutzbar ca. 360 m²
- Gartenhaus


Wer will, der kann hier (fast) alles machen – egal ob
- vollständige oder teilweise Selbstnutzung,
- vollständige oder teilweise Vermietung,
- Erweiterung um Büro- /Hallenflächen.


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis konnte nicht vorgelegt werden


Mit Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir nur wenig Fotos, wir bitten um Verständnis.


Über die aktuellen Mieteinahmen informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.


Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Seit 1975 haben sich in dem mitt¬lerweile 87 ha großen Industrie¬park „Klause“ über 165 Unter-nehmen aus verschiedensten Branchen angesiedelt und dauer¬haft ihren Standort gefunden. Genau dieser Branchenmix und die dynamische Entwicklung machen diesen Standort so interessant. So finden sich hier Unternehmen folgender Bereiche
Eisen- und Stahlverarbeitung,
Holzverarbeitung und des Holzhandels,
Kunststoffverarbeitung und -produktion,
Medienbranche,
Maschinenbau und Energie sowie
Kfz-Betriebe /Autohäuser,
Handwerksbetriebe,
Freiberufler
Dienstleister aller Art.
Diese beschäftigen mittlerweile ca. 3. 500 Mitarbeiter.
Grund für das stetige Wachstum des Industrieparks „Klause“ ist sicherlich auch die gute verkehrliche Anbindung. So ist der Industriepark „Klause“ 6 km von der Autobahn A4 entfernt, über die man in nur 30 Minuten das Ballungszentrum Köln /Leverkusen oder auch den Wirtschaftsraum Bergisches Land /Siegerland bestens erreicht. Die aktuelle nördliche Erweiterung des Areals um weitere 22 ha hat interessierten Unternehmen einzigartige Zukunftsperspektiven im attraktiven Naturpark Ber¬gisches Land geboten.

Ausstattungsbeschreibung:

Grundstück
- Hanglage
- Zufahrt von Hangoberseite
- Straßenanbindung
- Breite ca. 30 Meter
- Tiefe ca. 56 Meter
- Fläche ca. 1. 650 m²


Gebäude
- Länge ca. 29,8 Meter
- Breite ca. 14,5 Meter
- Grundfläche ca. 435 m²
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Gewerbefläche ca. 160 m²
- Gastronomie ca. 100 m²
- Hanglage
- Zufahrt von oben
- Straßenanbindung
- erweiterbar
- Heizung, Pellet, 96 Kw


Kfz-Werkstatt 1
- komplett ausgestattet
- teilweise vermietet
- 2 Säulen-Hebebühnen,
… jeweils 2,5 t Tragkraft
- Deckenhöhe: 3,00 Meter
- Betonboden
- beheizt
- Tageslicht durch waagerechte Fenster
- Lagerregale
- breite Zufahrt durch Tor


Kfz-Werkstatt 2
- vermietet
- Deckenhöhe: 3,00 Meter
- Betonboden
- beheizt
- Tageslicht durch waagerechte Fenster
- breite Zufahrt durch Tor


Wohnung 1
- ca. 150 m²
- vermietet
- 4 Zimmer
… Wohnzimmer, ca. 49 m²
… Wintergarten, ca. 13,5
… offene Küche, ca. 17 m²
… Hauswirtschaftsraum, ca. 8 m²
… Bad, ca. 14 m², Wanner, Dusche, Fenster
… Bad, ca. 4 m², Dusche, Fenster
… Schlaf- /Kinderzimmer ca. 15 m²
… Schlaf- /Kinderzimmer ca. 19 m²
… Schlaf- /Kinderzimmer, ca. 11 m²
… Diele ca. 2,5 m²
- Deckenhöhe 2,50 Meter, teilweise 3,00 Meter
- Einbauschränke
- Einbauküche
- Rollläden
- separates Treppenhaus


Wohnung 2
- ca. 70 m²
- vermietet
- separater Eingang, ebenerdig
- Wohnzimmer, ca. 27,5
- Schlafzimmer, ca. 14
- Bad, ca. 5,5
… Dusche
… Fenster
- Diele inkl. Küche
- Deckenhöhe 2,50 Meter




Gastronomie
- Gastraum, 40 Plätze, ca. 70 m²
- Küche ca. 23 m²
- Toiletten, Damen /Herren
- Toiletten teilweise mit Dusche
- Einrichtung /Mobiliar aus 2016
- Vollausstattung mit Porzellan, etc.
- Theke
- Kassenbereich
- Kassensystem
- Kühlraum
- Pächterwohnung, siehe Wohnung 2
- 6 Meter Außen-Werbefläche
- große Fensteranlage
- Öffnungszeiten /Konzession (z. Zt. )
… Mo-Fr von 06:00 Uhr – 18:00 Uhr
… Sa, So, Feiertage geschlossen


Freiflächen
- Auffahrscherenhebebühne, Überflurmontage
- Freiflächen für Kfz nutzbar ca. 360 m²
oder
- teilweise bebaubar
- als Lagerflächen nutzbar
- Gartenhaus als Mieterkeller

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Arne Linssen
Tel. : +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil. : +49 (0)178 – 71 47 37 4
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********** /von. schlapp. immobilien
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Gesamtfläche: 1. 650,00 m2

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1983

Zustand: Gepflegt

 


Objektnummer: 2035
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355.000,00
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