**Das Geheimnis der vielen Möglichkeiten** als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

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Frau Kerstin Pulsfort
Pulsfort Immobilien
D-82194 Gröbenzell, Eschenrieder Str.3a
(0 Bewertungen)
08142 66 90 095
0176 327 14 14 0
Artikeldetails
Kaufpreis:
330.000,00
Wohnfläche:
225 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57%inkl.MwSt

**Das Geheimnis der vielen Möglichkeiten**
als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Objektbeschreibung:

Eine Doppelhaushälfte hat es in sich!

Die ruhige Lage und die vielen Details dieser DHH sind es, welche den Unterschied machen.

Im Haus gibt es drei abgeschlossene Wohnungen:
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 85m² durch seine zweckmäßige und gezielte Aufteilung Platz für eine kleine Familie oder die, die es noch werden wollen. Diese kann zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden.
Die beiden oberen Wohnungen sind bereits gut vermietet.
Der bezaubernde Garten und ein großzügiger Sitzplatz auf der Terrasse verschafft Freude am Verweilen.
Das Haus ist in einem energetisch hervorragenden Zustand, was der Energieausweis bestätigt.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Richtigkeit des Exposés überzeugen.

Lagebeschreibung:

Wohnen in der Natur gepaart mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zur bayerischen Metropole München.
In unmittelbarer Nähe die Linie A (S-Bahn Kleinberghofen
Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich Altomünster.
Die Stadt lieg im Nordwesten des Landkreises Dachauund hat sich seinen ländlichen Charakter mit schönem Ortskern bewahrt.
Im Ort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Restaurants sowie Ärzte und Banken.

Ausstattungsbeschreibung:

Die drei abgescholssenen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

EG
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit Wanne
- separates WC

1. OG
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- separates WC
- Küche
- Balkon

DG
- Diele
- Bad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- große Wohnküche mit Einbaukküche
- Abstellraum

Weitere Angaben:

**Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden,Pulsfort Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. **

Flächen:

Wohnfläche: 225,00 m2

Nutzfläche: 95,00 m2

Grundstücksfläche: 590,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1976

Zustand: Gepflegt

Energiepass: Verbrauch: 108,10


Objektnummer: 768958_22_KP-124
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