Dachgeschoß, vollflächig verglaster Giebel, Loggia, Marmorböden, ruhige Grünlage im Au...

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Herr Arne Linssen
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
0221-16994180
0178-7147374
Artikeldetails
Kaufpreis:
225.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
48 m2
Zimmer:
1
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Dachgeschoß, vollflächig verglaster Giebel, Loggia, Marmorböden, ruhige Grünlage im Auenviertel!!!!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Wir bieten an:


Dachgeschoßwohnung, ca. 48 qm, Loggia, vollflächig verglaster Giebel, Deckenhöhe bis 4,70 Meter, Wohnzimmer mit Empore, Marmorböden, Wandfliesen wie die Böden, Einbauschränke, Stauraum im Drempelbereich, familiäres Objekt, Ruhiglage im Auenviertel, genügend Parkraum, alter Baumbestand auf der Straße, Hochwassersicher!


Kunststofffenster weiß, Baujahr 2009
Doppelverglasung
Marmorböden
Verglaster Giebel
Badezimmer mit Dusche
Küche mit großem Fenster
Rundbögen-Durchgänge
Empore
Loggia Südseite
Kable-TV
Kellerstellfläche
Gasheizung aus 2017
Warmwasser mit Elektroboiler 80 Liter
Spitzboden als Abstellraum nutzbar


Anmerkung:


Die Empore im Wohnzimmer wird zurzeit als Schlafbereich genutzt und ist vom Wohnzimmer aus über eine Raumspartreppe mit Naturholzstufen zugänglich.


Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.


Bitte beachten Sie:


Die Gemeinschaft der Eigentümer sowie der Verkäufer möchten keine Veröffentlichung von Fotos des Außen- bzw. Innenbereichs – wir bitten um Ihr Verständnis.


Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.

Lagebeschreibung:

Rodenkirchen ist eines der besten und beliebtesten Wohnviertel Kölns.


Geprägt von ausgedehnten Gebieten mit lockerer Wohnbebauung und wunderschönen Gärten. Alter Baumbestand in vielen ruhigen Straßenbereichen vermittelt parkähnliches Ambiente.


Die Rheinwiesen mit ihren Stränden, Felder des Weißer Rheinbogens, Forstbotanischer Garten und Grüngürtel verleihen Rodenkirchen eine entspannte Wohn-Atmosphäre.


Rodenkirchens Infrastruktur erfüllt in jeder Hinsicht die gehobenen Ansprüche. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Boutiquen, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie hervorragende Schulen und Kindergärten - hier finden Sie alles vor Ort!


Die Autobahn A555 ist in wenigen Minuten erreichbar.


Sehr gute Verkehrsanbindung über das Strecknetz der Kölner Verkehrs-Betriebe:
Linie 16, 17 / Buslinie 130, 131, 135
- Kölner Innenstadt ca. 10- 20 Min.
- Universität Köln ca. 25 Min.
- Bonner Innenstadt ca. 30 Min

Ausstattungsbeschreibung:

Hier finden Sie weitere Ausstattungsdetails:


- Wohnzimmer
…ca. 28 qm
…verglaster Giebel
*ca. 20 qm Fensterfläche
…Zugang zur Loggia
*Doppelflügel-Türen
…Teppichboden
…Einbauschränke
…Stauraum im Drempelbereich
…Deckenhöhe bis 4,70 Meter
…Empore mit max. 2. 00 Meter Deckenhöhe
…Rundbogen zur Diele


- Empore
…ca. 7,5 qm brutto
…Deckenhöhe bis 2,00 Meter
…Zugang über Raumspartreppe


- Loggia
…ca. 8,5 qm
…Südseite
…Markise
…ca. 8,40 breit
…ca. 1,40 tief
…Fliesenbelag
…Steckdosen


- Badezimmer
…ca. 3 qm
…Marmorboden weiß /grau mit grauen Adern
…Wandfliesen Marmor, weiß /grau mit grauen Adern
…innenliegend
…motorische Entlüftung
…Dusche, 3 Seiten gemauert


- Diele
…ca. 5 qm
…Marmorboden weiß /grau mit grauen Adern
…Zugang zum Spitzboden über Auszugtreppe


- Küche
…ca. 5 qm
…großes Fenster
…Waschmaschinen-Stellplatz
…Marmorboden weiß /grau mit grauen Adern
…Fliesenspiegel Marmor, weiß /grau mit grauen Adern


Anmerkung:


Die Empore im Wohnzimmer wird zurzeit als Schlafbereich genutzt und ist vom Wohnzimmer aus über eine Raumspartreppe mit Naturholzstufen zugänglich.


Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.


Bitte beachten Sie:


Die Gemeinschaft der Eigentümer sowie der Verkäufer möchten keine Veröffentlichung von Fotos des Außen- bzw. Innenbereichs – wir bitten um Ihr Verständnis.


Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Arne Linssen
Tel. : +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil. : +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Preisinformationen:

Hausgeld: € 200,00

Flächen:

Wohnfläche: 48,00 m2

Nutzfläche: 5,00 m2

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Marmor

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: LTE, 16000

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1960

Zustand: Gepflegt

 


Objektnummer: 2298
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9.000,00
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