DIE perfekte "Altbau/Neubau-Kombination" im Landkreis Tübingen

Kontakt
Herr Thomas Merk
AbacO Immobilien
D-73249 Wernau (Neckar), Kirchheimer Straße 35
(0 Bewertungen)
07153 825310
0157 35849181
Artikeldetails
Kaufpreis:
480.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
330 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

DIE perfekte "Altbau /Neubau-Kombination" im Landkreis Tübingen

Objektbeschreibung:

Dieses modern ausgestattete Doppelhaus befindet sich in sehr angenehmer und ruhiger Wohnlage von Neustetten, Ortsteil Wolfenhausen, im Landkreis Tübingen.

Es besteht aus einem sehr großzügigen und mit sehr viel Stil komplett sanierten Bauernhaus Baujahr Anfang des 19. Jahrhunderts. Der Neubau wurde innerhalb der letzten 2 Jahre mit viel Liebe zum Detail, Funktionalität und sehr gehobener Ausstattung erstellt.

Unter anderem werden beide Gebäude über ein im Neubau befindliches kleines Blockheizkraftwerk mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Neubau befindet sich eine große Kellergarage.

Aufgrund der Gestaltung der Zufahrt und des Außenbereichs stehen auf dem Anwesen noch weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. .

Der Altbau erstrecket sich über 3, der Neubau über 2 Wohnebenen, wobei dieser vom Ausbaustand im Innenbereich noch etliche Gestaltungsmöglichkeiten zuläßt.

Die Gebäude können je einzeln als Doppelhaushälfte genutzt werden, bieten aber mit 330 qm Wohnfläche die ideale Kombination eines sehr großem Wohnbereichs und einem Bürobereich.

Ein großer Garten, eine moderne Einbauküche, etc. sind weitere Extras, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

Der Anschluß für einen offenen Kamin in einem gemütlichen Wohn- /Essbereich ist vorhanden.

Aufgrund eines bedingten Denkmalschutzes besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Neustetten, auch als „Stäble“ bekannt, besteht aus 3 Ortsteilen (Remmingsheim, Nellingsheim und Wolfenhausen). Neustetten liegt im westlichen Zipfel des Landkreises Tübingen.

Angrenzend liegen die Nachbargemeinden Rottenburg a. N. und Bondorf.

Die ländlich strukturierte Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren zu einer lebenswerten Wohngemeinde entwickelt, aber ihren dörflichen Charakter bewahrt.

In Neustetten befinden sich insgesamt 8 Kindergartengruppen mit verschiedenen Betreuungsmodellen.

Die Gemeinde Neustetten verfügt über 2 Grundschulen, wobei sich eine Grundschule direkt in Wolfenhausen befindet. In der zweiten Grundschule in Remmingsheim wird eine Ganztagsbetreuung angeboten.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rottenburg, die mit dem ÖPNV zu erreichen sind.

Ausstattungsbeschreibung:

- offene Einbauküche im gehobenen Standard
- aufwendige Gesamtsanierung des Altbaus
- hochwertige Baumaterialien im Neubau
- 2 Terrassen
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Blockheizkraftwerk
- 1 Garage, div. Außenstellplätze
- Gewölbekeller
- hochwertige Bodenbeläge

Weitere Angaben:

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB.
Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent /die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen. de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Flächen:

Wohnfläche: 330,00 m2

Grundstücksfläche: 500,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Küche: Offen

Kamin: Ja

Befeuerung: Gas, Blockheizkraftwerk

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Ja


Objektnummer: 706603_2451_LDW1.TM.1283
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199.000,00
Gewerblich
174.900,00


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