DIE grüne Oase im Herzen von Stuttgart-Münster

Kontakt
Herr Thomas Merk
AbacO Immobilien
D-73249 Wernau (Neckar), Kirchheimer Straße 35
(0 Bewertungen)
07153 825310
0157 35849181
Artikeldetails
Mietpreis:
650.000,00
Immobilien-Standort:
Verfügbar:
ab 01.01.2016
Wohnfläche:
190 m2
Objekttyp:
Haus
Zimmer:
> 5

DIE grüne Oase im Herzen von Stuttgart-Münster

Objektbeschreibung:

Diese im Jahr 1902 erbaute Immobilie wurde ursprünglich als "Werkstatt mit Wohnung" erstellt. Ab 2006 wurde das Gebäude in jahrelanger und liebevoller Detailarbeit von einem Handwerksmeister für den Eigenbedarf kernsaniert.

Der Gebäudezugang erfolgt über einen geschmackvollen kleinen Windfang in den damaligen Werkstattbereich, der als mediterraner "Innenhof im Haus" mit Partybereich und Küchenzeile gestaltet wurde. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2 m und zählt nicht voll zur DIN-Wohnfläche, die Grundfläche erhöht sich entsprechend. Hier befinden sich auch ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine Dampfsauna. Im Zwischengeschoss, als Galerie über dem Innenhof eingezogen, befindet sich ein gemütlicher Kaminbereich mit angrenzender großen Büroecke sowie angebautem Ruhezimmer /Kinderzimmer.

Die darüber gelegene "Handwerkswohnung" besticht durch eine hochwertige Einbauküche, einem großen Wohnzimmer mit Fachwerk als Raumteiler, einem Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Dusche sowie einem weiteren angebauten Ruhezimmer. Die große Dachterrasse mit rd. 60 qm rundet den Wohlfühlcharakter ab.

Die derzeit noch befristet vermietete große 1 Zimmer-Einliegerwohnung, ebenfalls mit hochwertiger Küche und Dusche /WC befindet sich im Anbau über dem Garagenbereich und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon.

In der Garage finden 2 PKW Platz. Ferner besteht die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich in Garagengröße mittels eines Mauerdurchbruchs wieder in einen 3. Garagenplatz umzubauen.

Die Außenanlage glänzt durch einen mit viel Liebe angelegten Garten mit Teich, der durch den überdachten Freisitz vor dem Hauszugang in ganzen Zügen genossen werden kann.

Lagebeschreibung:

Stuttgart-Münster liegt landschaftlich sehr reizvoll an den Weinbergen und Schrebergärten in der Nähe des Max-Eyth-See.
Die Stadtbahn-Haltestelle befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Etwa die gleiche Zeit benötigen Sie mit dem Auto in die Stuttgarter Innenstadt.
Ein Discounter sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In Münster gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Altersresidenz. In den umliegenden Stadtteilen befindet sich Schulzentren mit verschiedenen weiterführenden Schulen. Südlich von Münster liegt der Neckar und der Max-Eyth-See mit seinen Liegewiesen.
Münster verfügt über ein vorbildliches Vereinsleben.

Ausstattungsbeschreibung:

- sehr stilvolle Gesamtgestaltung, vielfach mit Sandstein.
- 6 Zimmer
- Eingangshalle (Partybereich)
- geschmackvoller Kaminbereich
- große Büroecke
- Einbauküche mit modernen Geräten
- große Dachterrasse
- große Einliegerwohnung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Dampfsauna mit Dusche
- 2 (3) Garagenstellplätze
- weitere Parkmöglichkeiten im abschließbaren Innenhof
- Abstellräume im EG
- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen /Laminat

Weitere Angaben:

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent /die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen. de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Flächen:

Wohnfläche: 190,00 m2

Nutzfläche: 115,00 m2

Grundstücksfläche: 440,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 1902

Zustand: Teil /Vollsaniert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 129,00 kWh /(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006

Sonstiges:

 

Verfügbar ab: 01. 01. 2016

Haustiere erlaubt: Ja


Objektnummer: 706603_2543_LDW1.TM.1329
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