DAUN Waldnahe Gaststätte 2 Gasträume Wohnung Dart Billard Terrasse + WE Häuschen mit We...

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Ewald Bauer
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06559-537
Artikeldetails
Preis:
€ 150.000,00
Wohnraum:
480 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
DAUN Waldnahe Gaststätte 2 Gasträume Wohnung Dart Billard Terrasse + WE Häuschen mit Weitblick

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: B - erstellt am: 15.08.2014 - gültig bis: 15.08.2024 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 66 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1960 --------------- Oberhalb von Daun gelegen befindet sich ein in sich geschlossenes Ferienhausdorf. Zu diesem gehört unser Objekt. Ein aktives Gasthaus, indem die Feriendorfbewohner gerne einkehren, zu dem vom Dartwettbewerb über lokale Veranstaltungen ganzjährig auch Stadtbewohner den Weg finden. Das Gasthaus besitzt 2 Gasträume und eine Terrasse mit Weitblick. Ca. 95 m² von den angegebenen 480 m² gehören zur Wohnung des heutigen Pächters. Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer und 1 Büro stehen dafür zur Verfügung. Ca. 350 m² werden für das Gasthaus gewerblich genutzt. Diese setzen sich aus 2 Gasträumen, 1 Küche, Personal und Abstellräumen und 1 Kühlraum sowie im UG aus den in 2000 erneuerten WCs zusammen. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel beheizt und besitzt einen unterirdischen 10.000 ltr Öltank. Das Dach ist isoliert. Es besteht auch die Möglichkeit die Immobilie umzubauen zu einer Pension mit mehreren Zimmern. Als Zugabe erhält der Erwerber ein kleines Wochenendhaus, welches am anderen Ende des Ferienparks renovierungsbedürftig auf seinen neuen Besitzer wartet. Es liegt am Rande des Feriendorfes und es befindet sich eine Zufahrt mit Parkplatz in der Nähe. Der Ausblick ist unverbaubar in die Ferne auf den Wald gerichtet. Hier kann man auf 37 m² ungestört und völlig ruhig seine Freizeit verbringen.

Lagebeschreibung:

Das Gasthaus befindet sich in einem ruhig gelegenen kleinen Ferienpark oberhalb von Daun, in der waldreichen Eifel / Rheinland Pfalz gelegen. Die Stadt Daun liegt im Herzen der Vulkaneifel und hält alle Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten für das tägliche Leben für sie bereit. Sie erreichen die Stadt zu Fuß in 12 Minuten, mit dem Wagen gelangen sie innerhalb weniger Minuten ins Einkaufszentrum. Auf dem Gelände des Ferienparks ist kein Autoverkehr erlaubt, es befindet sich ein Gemeinschaftsparkplatz direkt am Gelände. Das Feriendorf bietet ihnen geselliges Miteinander mit den anderen Hausbewohnern, die Feste werden gemeinsam gefeiert. Wenn sie Ruhe, Romantik oder Zurückgezogenheit bevorzugen wohnen sie hier richtig, denn das Gelände ist nicht nur autofrei sondern die Lage des Feriendorfes besitzt Insel Charakter, direkt am Wald gelegen. Von hier aus können kleine und große Wanderungen durchgeführt werden, der Eifelsteig befindet sich ganz in der Nähe. Das Umland besitzt zahllose attraktive Ziele, zB die Maare. Wanderwege sind sehr gut ausgezeichnet und die Gastronomie vor Ort erlaubt nach einer Wanderung eine aufbauende Einkehr.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gasthaus in Massivbauweise besteht aus Teilkeller, Erd- und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist. Das Objekt ist unterteilt in eine Pächter / Eigentümerwohnung und dem Gasthaus. Ein separat liegendes 37 m² großes renovierungsbedürftiges Wochenendhaus ist ebenfalls Bestandteil der angebotenen Immobilie. Sie finden pflegeleichten Fliesen- und Laminatboden vor. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Gasthaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung. Im Wochenendhaus befinden sich Holzfenster mit Rollläden. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Für die Fahrzeuge stehen viele Außenstellplätze zur Verfügung. Gasthaus EG Privatwohnung ca. 95 m²: - 1 Eingangsbereich - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 1 Büro - 1 Wohnzimmer Gasthaus EG gewerblicher Bereich: - 2 Gasträume - 1 Diele, Zugang Treppe zum UG - 1 Küche - 1 Personalraum - 1 Abstellraum - 1 Kühlraum Gasthaus UG: - Damen und Herren WCs - Heizungskeller Wochenendhaus 37 m² Kleines Wohnzimmer, kleines Bad mit Dusche, kleine Küche, kleines Schlafzimmer, kleine Terrasse Beheizt über einen Ofen. - Baujahr 1960 - Ausbaureserven - SAT-TV - DSL Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 66 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 1960 Energieeffizienzklasse: B

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ewald Bauer Tel.: +49 (0) 6559 - 537 Mobil:+49 (0) 172 - 7441238 ********* ********* ********* ********* Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Nutzfläche: 20,00 m2

Gesamtfläche: 480,00 m2

Gastrofläche: 385,00 m2

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 20,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: DSL, 16000

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 1960

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 66,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 08-2024

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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