DAUN Gemütliches Ferienhaus mit Terrasse in autofreiem Feriendorf in der waldreichen Vulk...

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Ewald Bauer
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06559-537
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 80.000,00
Wohnraum:
50 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
DAUN Gemütliches Ferienhaus mit Terrasse in autofreiem Feriendorf in der waldreichen Vulkaneifel

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wir bieten Ihnen ein Ferienhaus aus dem Jahr 1959 an, welches vom heutigen Besitzer 1999 übernommen wurde und seither durchgängig saniert und renoviert wurde. Sie können sofort einziehen! 2000 wurden die Fenster erneuert, unter dem Haus wurde ein Betonring verlegt, der das Haus trocken hält und Ungeziefer fern hält. Die Elektro – und Trinkwasserleitungen wurden neu verlegt, die Holzbalkenstruktur am Haus wurde erneuert, das Gebäude wurde mit 40 mm Dämmplatten isoliert. Heute werden die Räume mit modernen Heizplatten über Strom beheizt. 2014 wurde das Schlafzimmer renoviert und es wurden neue Schränke eingebaut. Für die heimelige Winterwärme steht ein Holzofen im Wohnzimmer bereit. Ihr Fahrzeug parken Sie auf einem Gemeinschaftsparkplatz vor dem Feriendorf. Zu Fuß erreichen Sie Ihr Haus in 1 Minute. Von einer Diele aus erreichen Sie rechts ein Tageslichtbad mit Dusche und links befindet sich ein kleineres Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer. Gerade aus betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer, welches in der verlängerten Ecke eine offene Einbauküche mit den notwendigen Elektrogeräten bereit hält. Links vom Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die teil überdachte Terrasse. Hier befinden sich ein Holzlager und ein kleiner Grill. Und das Beste: Von hier aus besitzen Sie einen unverbaubaren Blick über das Land und die Stadt. Das Ferienhaus befindet sich in sehr gutem Zustand, das Dach besitzt eine Bodenisolation. 5 m um das Haus gehören zum Grundstück. Dieses Ferienhaus bietet Ihnen ein Refugium zur Entspannung und naturnahen Erholung an. Auf Wunsch kann es möbliert übernommen werden.

Lagebeschreibung:

Das Ferienhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen kleinen Ferienpark oberhalb von Daun, in der waldreichen Eifel / Rheinland Pfalz gelegen. Die Stadt Daun liegt im Herzen der Vulkaneifel und hält alle Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten für das tägliche Leben für sie bereit. Sie erreichen die Stadt zu Fuß in 12 Minuten, mit dem Wagen gelangen sie innerhalb weniger Minuten ins Einkaufszentrum. Das Haus ist barrierefrei und somit auch für ältere rüstige Bewohner geeignet. Auf dem Gelände des Ferienparks ist kein Autoverkehr erlaubt, es befindet sich ein Gemeinschaftsparkplatz direkt am Gelände, von hier aus gehen sie 1 Minute zu ihrem Ferienhaus. Das Feriendorf bietet ihnen geselliges Miteinander mit den anderen Hausbewohnern, die Feste werden gemeinsam gefeiert. Auf dem Gelände befindet sich ein Gasthaus mit Wirtschaftsbetrieb. Wenn sie Ruhe, Romantik oder Zurückgezogenheit bevorzugen wohnen sie hier ebenfalls richtig, denn das Gelände ist nicht nur autofrei sondern die Lage des Feriendorfes besitzt Insel Charakter, direkt am Wald gelegen. Von hier aus können kleine und große Wanderungen durchgeführt werden, der Eifelsteig befindet sich ganz in der Nähe. Das Umland besitzt zahllose attraktive Ziele, zB die Maare. Wanderwege sind sehr gut ausgezeichnet und die Gastronomie vor Ort erlaubt nach einer Wanderung eine aufbauende Einkehr. Die heutigen Besitzer ziehen sich nur ungern aus privaten Gründen aus dem Haus zurück, hier wurde mit Herzblut alles gepflegt und instand gehalten, mit Liebe zur Natur in der Freizeit gewohnt. Das Haus steht sofort oder nach Absprache zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil ist ein ganzjährig bewohnbares Ferienhaus, welches gemäß Statuten einen zusätzlich angemeldeten Hauptwohnsitz voraus setzt.

Das Ferienhaus befindet sich in einem kleinen Feriendorf, welches autofrei und in absolut ruhiger Lage angelegt wurde.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Holz – PVC - und Laminatboden vor..

Ein Ofen im Wohnraum, der mit Holz geheizt wird, sorgt für heimelige Wärme im Haus.

Moderne Elektro-Heizelemente sorgen in allen Räumen für Wärme.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, das Haus ist Wärme gedämmt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für ihr Fahrzeug steht ein Gemeinschaftsparkplatz 1 Minute vor dem Haus zur Verfügung, Aus - und Einladungen dürfen am Haus vorgenommen werden.

- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 offene Küche
- 1 Abstellraum
- 1 Terrasse

- Baujahr 1959, saniert und renoviert von 2000 bis 2014.

- SAT-TV
- DSL-fähig!

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 50,00 m2

Nutzfläche: 20,00 m2

Grundstücksfläche: 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Elektro

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Breitbandzugang: Air DSL, 16000

Unterkellert: Nein

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1959

Zustand: Gepflegt

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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