Citynahe Büro- und Praxisräume

Kontakt
Timothy Blumenauer
www.blumenauer-consulting.de
Blumenauer Consulting GmbH & Co KG
D-65812 Bad Soden (Taunus) (Hessen), Königsteiner Straße 6
(0 Bewertungen)
+49 6196 5602300
Artikeldetails
Preis:
auf Anfrage
Wohnraum:
340 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
Provisionsfrei bzw. 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
 
 
Citynahe Büro- und Praxisräume

Objektbeschreibung:

Einen stilvollen Empfang beschert Ihnen dieses citynahe Objekt schon durch den großen verglasten Pavillionanbau und die kürzlich sanierte Fassade. Auch innerhalb des 5-geschossigen Gebäudes mit Penthouse-Bürofläche werden alle Ihre Erwartungen an Büro-, Praxis- oder Lagerräume vollends erfüllt. Zwei Personenaufzüge und Treppenhäuser sowie ein Lastenaufzug, der bequem auch Liegendtransporte fasst, führen in die oberen Etagen und prädestinieren das Gebäude neben einer Büro- vor allem für Nutzungen in medizinischen Branchenbereichen. Bereits ansässig sind unter anderem ein Unfallchirurg und eine radiologische Gemeinschaftspraxis. Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Kunden bzw. Patienten stehen komfortabel in dieser zentrumsnahen Lage eine Tiefgarage und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Fenster sind isolierverglast und mit außenliegenden Jalousien versehen, um störende Sonneneinstrahlung abzuhalten. Für ausreichende Beleuchtung ist bereits gesorgt; in den abgehängten Mineralfaserdecken sind 500 Lux starke Rasterleuchten verbaut. Ihrer Unternehmung steht folgende, nach Absprache mit dem Eigentümer flexibel gestaltbare Fläche zur Verfügung: 1. OG Süd Büro ca. 340,00 m² jeweils zzgl. Allgemeinflächenanteil für Flure, Küchen und WC Anlagen. Die Mietpreise variieren ja nach Ausstattung und Lage von monatlich 12,50 EUR/m² bis EUR 14,00/ m² zzgl. einer monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 3,50 EUR/m². Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage sind für monatlich 110,00 EUR/Stück anmietbar, PKW-Außenstellplätze für monatlich 80,00 EUR/Stück. Sämtliche Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns über Ihre aussichtsreichen Möglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und trotzdem ruhiger Lage am "Europaviertel". Es besteht beste Verkehrsanbindung zum in der Nähe befindlichen Hauptbahnhof und der Autobahn. Zur S-Bahn-Station Galluswarte (S3, S4, S5 und S6), zum Hauptbahnhof und der City sind es ca. 3 Gehminuten. In nur ca. 5 Minuten sind Sie zur nächsten U-Bahn-Haltestelle und der Messe gelaufen. Die Einkaufseile bdquo;Zeilldquo; erreichen Sie in nur ca. 16 Gehminuten. Zur Autobahn A5 gelangen Sie in ca. 5 Autominuten, den Flughafen Rhein Main in ca. 15 Auto- bzw. S-Bahnminuten.

Ausstattungsbeschreibung:

- großer Glaspavillion als Eingangsbereich - Telefon- und EDV-Verkabelung - Isolierverglasung mit Außenjalousien/Sonnenschutz - abgehängte Mineralfaserdecken mit integrierter Rasterbeleuchtung (500 Lux) - 2 Treppenhäuser mit Aufzügen - 2 Personenaufzüge Haupttreppenhaus - 1 Lastenaufzug am hinteren Treppenhaus geeignet für Kranken-/Liegendtransport - Deckentraglast 500 kg/m² - Tiefgarage und PKW Außenstellplätze - flexible Raumaufteilung nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Preisinformationen:

Mietpreis/m2: € 12,50

Zuzüglich Mwst.: Nein

Flächen:

Gesamtfläche: 340,00 m2

Bürofläche: 340,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Lasten, Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Zustand:

Baujahr: 1950

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 112,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Nein

Ausweis gültig bis: 30.06.2019

Endenergiebedarf Strom: 33,60 kWh/(m2*a)

Endenergiebedarf Wärme: 78,40 kWh/(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950



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