City- und Naturnahes Wohnen in Eidelstedt!

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WARNHOLZ Immobilien GmbH
www.warnholz-immobilien.de
WARNHOLZ Immobilien GmbH
D-22147 Hamburg, Treptower Str. 143, WARNHOLZ Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
040-647 51 24
040 6475124
Artikeldetails
Preis:
€ 399.000,00
Wohnraum:
75 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
 
 
City- und Naturnahes Wohnen in Eidelstedt!

Objektbeschreibung:

Der hier angebotene Fertighaus-Bungalow befindet sich auf einem 859 m² großen Grundstück im beliebten und besonders familienfreundlichen Stadtteil Eidelstedt.
Der Flachdach-Bungalow verfügt insgesamt über 3 Zimmer, welche sich auf das Erdgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich, die Süd-Ost-Terrasse sowie vor allem der wunderschöne Garten und die Lage in Eidelstedt.

Betreten wird das Haus über einen Windfang, der in den Flur des Hauses übergeht und von wo aus alle Räume des Hauses erreicht werden können.
Einen besonderen Blickfang bildet das Wohnzimmer, welches durch seine Großzügigkeit überzeugt. Ein großes Fenster und eine Terrassentür schaffen hier eine angenehme und helle Atmosphäre sowie einen einmaligen Blick in den Garten. Auch die Süd-Ost-Terrasse mit Markise kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden und lädt vor allem in den Sommermonaten zur Erholung ein.
Die zwei weiteren Zimmer befinden sich im westlichen Bereich des Hauses und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dabei handelt es sich um ein großes Schlafzimmer mit Fenster zum Garten und ein etwas kleinerer Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer anbietet.
Neben einer praktischen Einbauküche, die durch alle notwendigen Küchengeräte sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen einlädt, rundet ein gefliestes Vollbad mit Fenster das Raumangebot ab.

Als großzügige Nutzfläche steht der Vollkeller zur Verfügung. Hier befinden sich neben einem Öl-Heizungsraum und einem Öltankraum auch ein Waschkeller , ein Abstellkeller und ein zusätzliches WC.

Für zusätzliche Sicherheit sorgen Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss.

Als witterungsgeschützter Platzt für einen PKW befindet sich auf dem Grundstück eine Garage.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!

Verbrauchsausweis: 173,4 kWh/(m²a); F; Energieträger: Öl; Bj: 1972

Lagebeschreibung:

Der beliebte und besonders familienfreundliche Stadtteil Eidelstedt liegt im Nordosten von Hamburg und ist von seiner guten Infrastruktur, seiner Nähe zum Zentrum sowie vielen Angeboten für Kinder geprägt. Das angebotene Haus liegt in einer bevorzugten Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten befindet sich ein kleiner Park mit Grünflächen, einem See sowie einem Spielplatz nur ca. 150 m entfernt. Neben weiteren Grünflächen in der nahen Umgebung laden auch der Sola-Bona-Park in Eidelstedt oder auch der Volkspark sowie das Niendorfer Gehege in den benachbarten Stadtteilen zum Verweilen ein. Die zentrale Straße von Eidelstedt bildet die Kieler Straße in ca. 2 km Entfernung. Hier befindet sich das Zentrum von Eidelstedt mit einem großen Einkaufszentrum, einem Busbahnhof sowie einer AKN-Station. Hier sind in 60 Fachgeschäften sowie mehreren Supermärkten alles für den täglichen Bedarf zu finden. Auch Restaurants, Banken, Ärzte uvm. sind hier vertreten. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Aldi- und ein Penny-Markt zur Verfügung. Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestellen Jasminweg mit den Linien 281 und 613 in Richtung U Hagenbecks Tierpark und S Krupunder ist in ca. 9 Gehminuten zu erreichen. Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. So liegen ein Kindergarten und eine Grundschule in einer Entfernung von ca. 850 m. Des Weiteren sind eine Stadtteilschule ca. 1100 m und ein Gymnasium ca. 1600 m entfernt. Freizeitmöglichkeiten in Eidelstedt bietet vor allem der die zahlreichen Sportvereine mit einer Vielzahl von Sportarten, das Hallenbad an der Elbgaustraße sowie das Eidelstedter Bürgerhaus an. Weitere Freizeitaktivitäten sind in den umgebenden Stadtteilen zu finden.
Eidelstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Ausstattungsbeschreibung:

- Großes 859 m² großes Grundstück in guter, bürgerlicher Lage in Eidelstedt
- gepflegter Bungalow
- 3 Zimmer
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Süd-Ost-Terrasse mit Markise
- liebevoll angelegter Garten
- Einbauküche
- Vollbad
- Vollkeller mit zusätzlichem WC
- Öl-Zentralheizung
- Garage

Weitere Angaben:

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

*********

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/647 51 24

Es gelten die AGBs der WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Diese entnehmen Sie bitte ebenfalls unserer Website.

-Alle Angaben ohne Gewähr-

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 75,13 m2

Grundstücksfläche: 859,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 173,40 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: Sun Oct 19 00:00:00 CEST 2025

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Energieeffizienzklasse: F



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