Charmantes Stadthaus in Naila

Kontakt
Herr Holger Klose
www.die-immobilienprofis.de
Die Immobilienprofis GmbH & Co. KG
D-95028 Hof (Bayern), Oberes Tor 2
(0 Bewertungen)
09281 860076
Artikeldetails
Preis:
€ 64.900,00
Wohnraum:
95 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% des Kaufpreises
 
 
Charmantes Stadthaus in Naila

Objektbeschreibung:

In diesem charmanten Stadthaus finden Paare und kleine Familien auf ca. 95 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC gelegen. Im Obergeschoss findet man 2 kleinere Zimmer und das Schlafzimmer sowie das renovierte und neu geflieste Bad mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Zimmer teilweise bereits ausgebaut. Vom Erdgeschoss und Obergeschoss erreicht man die gemütliche Dachterrasse. Das Haus wurde ca. 1850 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1989 kernsaniert und renoviert. Dabei wurden u.a. das Dach, die Elektrik und der Innenausbau erneuert. 1993 wurden nachträglich noch ISO-Kunststofffenster eingebaut. Heute sind die Wände vorrangig mit Strukturputz versehen und man findet überwiegend hochwertige Holzdecken. Die einzelnen Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Unterkellert ist das Haus nicht. Ein zum Haus zugehöriger Kfz Stellplatz ist leider nicht vorhanden; es befinden sich aber ausreichend kostenfreie öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Beheizt wird dieses Objekt derzeit durch Ölöfen mit Zentralversorgung. Da direkt vor dem Haus eine Erdgasleitung verläuft, kann die Heizung mit überschaubarem Aufwand auf Gas umgestellt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Zu diesem Anwesen liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 13.10.2029 vor. Der Energiekennwert ist mit 207 kWh/(m²*a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf ********* +++

Lagebeschreibung:

Dieses Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum der Stadt Naila. Der Marktplatz mit Rathaus und Kirche sowie der DB-Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Naila hat ca. 9.000 Einwohner und liegt ca. 18 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, ein Krankenhaus, Banken, Kindergärten sind in Naila ebenso zu finden wie Grund-, Volks-, Realschule und ein Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt. Das Staatsbad Bad Steben mit Kuranlagen, Therme und Spielcasino ist ca. 7 Kilometern entfernt.

Weitere Angaben:

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage *********, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 95,00 m2

Grundstücksfläche: 70,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Zustand:

Baujahr: 1850

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 207,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 13-10-2029

Endenergiebedarf: 207,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850



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