Charmante 1 5 3 qm DOPPEL- HAUS- HÄLFTE aus den 30er Jahren mit 6 5 qm ELW am NATURSCHUTZ...

Kontakt
Patrick Häfner
www.ImmoUnion24.de
ImmoUnion24 GmbH
D-90542 Eckental, Siebenbürgenstr. 44
(2 Bewertungen)
09126 - 29 59 675
0911 548 316 15
Artikeldetails
Preis:
€ 410.000,00
Wohnraum:
218 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 
 
Charmante 1 5 3 qm DOPPEL- HAUS- HÄLFTE aus den 30er Jahren mit 6 5 qm ELW am NATURSCHUTZGEBIET

Objektbeschreibung:

2 1 8 m² Gesamtwohnfläche in charmanter DHH aus den 30er Jahren verteilt auf 2 Wohneinheiten + Hauptwohnfläche im EG und OG ist 153 m² mit 65 m² in 2 Zimmer Einliegerwohnung + grundlegend SANIERT im Jahr 1998 + KAMIN Ofen mit Heizungsunterstützung + Fußbodenheizung im Souterrain + eigener Brunnen auf 600 m² Grund = 410.000,- EUR inkl. überlanger Garage für 2 PkW`s;

Die über die Jahre hinweg laufend saniert- gepflegte Doppelhaushälfte hat eine Gesamtwohnfläche von 218 m², die sich auf 153 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer im EG und OG sowie über eine 2 Zimmer 65 m² Einliegerwohnung im Souterrain verteilen.

Das charmante Haus aus den 30er Jahren wurde 1969 erweitert und im Jahr 1998 grundlegend saniert.

Der behagliche KAMIN Ofen kann zur Unterstützung der Öl Zentralheizung herangezogen werden.

Eine SOLAR Anbindung der Zentralheizung ist auch schon vorbereitet.

Die Souterrainwohnung verfügt schon über eine Fußbodenheizung.

Die Hauptwohnfläche im EG und OG ist SOFORT wird frei, die Souterrain Wohnung bleibt vermietet.

Lassen Sie sich dieses GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen in BESTER Lage direkt am Naturschutzgebiet der Rednitzauen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich direkt am Rand des Naturschutzgebiets der Rednitzauen, im Stadtteil Alterlangen.

Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt Vorort und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Sehr gute Bus Anbindung. Mit dem PKW sind Sie über die A 73, A 3 oder die B4 bequem in ca. 15 Minuten in Nürnberg und Fürth.

Ausstattungsbeschreibung:

- BESTE Wohnlage am Rand des Naturschutzgebiet der Rednitzauen im Stadtteil ALTERLANGEN

- pflegeleicht angelegter GARTEN auf 600 qm Grund

- SONNEN- TERRASSE

- behaglicher KAMIN Ofen mit Heizungsunterstützung

- Einbauküche inklusive

- LAMINAT im gesamten Haus

- Totalumbau erfolgte im Jahr 1998

- Wohnraumerweiterung ist aus dem Jahr 1969

- Brunnenanlage mit Eigenwasserversorgung

- Hauptwohnfläche sind 153 m², verteilt auf eine 5 Zimmer im EG + OG + DG

- im Souterrain sind es 65 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer Wohnung die vermietet ist

- Fußbodenheizung in der Souterrain Wohnung

- Öl Zentralheizung mit 6.000 Liter Kunststofftanks

- SOLAR Anbindung ist vorbereitet

- SAT / Anlage

- die Einliegerwohnung im UG bleibt vermietet

- überlange GARAGE mit Platz für 2 PkW`s

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

#####################################################

OfficeMaklerin für unsere Geschäftsstelle in Nürnberg gesucht,

weitere Info unter: *********

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 213.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

OfficeMaklerin für unsere Geschäftsstelle in Nürnberg gesucht,

weitere Info unter: *********

Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Flächen:

Wohnfläche: 218,00 m2

Grundstücksfläche: 600,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1936

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 213,10 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2025-02-20

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996



Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
€ 368.500,00
Gewerblich
€ 329.000,00
Alle Anzeigen in Haus kaufen
Haus kaufen in Erlangen


Kleinanzeigen.de ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Neue Rubriken: Gutscheine | Tickets | Essen & Getränke | Tauschbörse | Mieten & Vermieten | Kontaktanzeigen
Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte

Egal ob in Berlin, Hannover, der Hansestadt Hamburg, München, Dresden, einer Stadt wie Leipzig und Stuttgart oder Köln
der Kleinanzeiger für Ihre gratis Anzeigen hilft Ihnen neues wie gebrauchtes an privat oder gewerbliche Interessenten zu vermitteln.
Kaufen oder Verkaufen - Verschenken oder Tauschen. Bei Kleinanzeigen.de ist alles möglich. Suche & Finde ✔ Biete & Handle ✔ Schenke oder Tausche ✔ Neu wie Gebraucht. Kostenlos & ohne Provisionen!