Büro oder Gewerbefläche/Werkstatt/Atelier direkt in der Wismarer Altstadt

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Martin Wilck
www.martinwilck.de
Martin Wilck Immobilien Marketing
D-23966 Wismar Wismar-Nord (Mecklenburg-Vorpommern), Ulmenstr. 1
(0 Bewertungen)
+493841257724
Artikeldetails
Preis:
€ 1.200,00
Wohnraum:
330 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
provisionsfrei vom Eigentümer
Nebenkosten 1. Monat:
€ 660,00
 
 
Büro oder Gewerbefläche/Werkstatt/Atelier direkt in der Wismarer Altstadt

Direkt in der Wismarer Innenstadt ist eine ca. 330m² große Gewerbeeinheit zu vermieten. Sie besteht aus 6 unterschiedlich großen kürzlich renovierten Büroräumen (17,5 bis 52 m² groß),3 Nebenräumen und einem ca. 109m² großen mittigen Aufenthaltsraum. Die Trennwände wurde nachträglich eingezogen, können bei Bedarf auch entfernt werden. Große Fensterfronten lassen die Räume hell wirken. Aufgrund der Hanglange befinden sich die vorderen zur Beguinenstraße hin gelegenen Büroräume (ca. 83m²) in einer etwas höheren Etage und sind über eine offene Treppe zu erreichen. Die großen Fenster der Büroräume sind von der Beguinenstrasse aus sichtbar. Das Objekt ist sowohl über einen Vordereingang (Treppe/Beguinenstraße) als auch barreierfrei über einen Innenhof erreichbar (durch eine Toreinfahrt). In diesem Innenhof befindet sich ein Privatparkplatz. Stellplätze können angemietet werden. Zu dem Objekt gehören 2 sanitäre Anlagen mit insgesamt 9 WCs, 8 Waschbecken, 1 Dusche und 4 Pissors.
Die Gewerberäume befinden sich innerhalb eines Gesamtkomplexes von Einzelhandel, Fitnesscenter, Arztpraxis, Gastronomie etc.

Objektbeschreibung:

Die zu vermietende Gewerbeeinheit ist ca. 330 m² groß. Sie besteht aus 6 unterschiedlich großen (17,5 bis 52 m²)kürzlich renovierten Büroräumen,3 Nebenräumen und einem ca. 109m² großen mittigen Aufenthaltsraum. Große Fensterfronten lassen die Räume hell wirken. Aufgrund der Hanglage befinden sich die vorderen Büroräume ca. 83m² (Beguinenstraße) in einer etwas höheren Etage und sind über eine offene Treppe zu erreichen. Die großen Fenster der Büroräume sind von der Beguinenstraße aus sichtbar. Das Objekt ist über einen Vordereingang (Beguinenstraße)und einen barrierefreien Hintereingang (über den Innenhof) erreichbar. In diesem Innenhof befindet sich ein Privatparkplatz. Stellplätze können angemietet werden.Die Gewerberäume gehören zu einem Gesamtkomplex, bestehenden aus Einzelhandel,Fitnesscenter, Arztpraxis, Pizzaservice, Reisebüro, Weiterbildungsträgern etc.

Lagebeschreibung:

Wismar gehört zu den Städten mit wachsenden Einwohnerzahlen und ist ein regionales Zentrum mit aufstrebender Bedeutung. 23966 Wismar liegt direkt in der Wismarbucht an der Ostsee in Nordwestmecklenburg. Es gibt u.a. eine Hochschule mit über 7000 Studenten und ein Theater. Derzeit wird ein Teil des Hafens umgestaltet, um die wachsende Anzahl von Kreuzfahrtsschiffanläufen bedienen zu können. Seit kurzem wurde aus der kreisfreien Stadt die Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg. Wismar ist der Metropolregion Hamburg beigetreten und intensiviert zunehmend Vernetzungen im Bereich Wirtschaft und Infrastruktur.

Das Wohn- und Geschäftshaus Lübsche Straße 21 befindet sich in zentraler Lage in der Wismarer Innenstadt (Altstadt), in einer der Haupteinkaufsstraßen, nur wenige Häuser von Karstadt entfernt. Die Wismarer Altstadt gehört zum UNESCO Weltkulturerbe. Der sanierte historische Stadtkern zieht viele Touristen an. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten werden ganzjährig von Käufern aus Wismar und Umgebung sowie Touristen genutzt. Die Altstadt ist als Wohnlage bei jungen Familien und Studenten zunehmend begehrt. In direkter Nachbarschaft befinden sich das UNESCO-Welterbezentrum und die Tourist-Information der Stadt. Ein Großteil der Altstadt ist bereits saniert. Die Sanierungsarbeiten im Bereich Lübsche Straße sind abgeschlossen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in fußläufiger Entfernung zu Marktplatz, Hafen, Fernbahnhof etc. Ein Autobahnanschluss (A14, A20) ist in 10 min erreichbar. Der umliegende Parkraum wird bewirtschaftet.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Büro- / Seminarräume sind mit Linoleum ausgelegt und wurden komplett renoviert. Durch die bodentiefen großen Fensterfronten sind die Räume sehr hell. Der barrierefreie Eingang zu dem Objekt befindet sich im Innenhof, erreichbar durch eine Toreinfahrt. Die eingezogenen Wände sind zum größten Teil flexibel veränderbar. In dem Innenhof befindet sich ein Privatparkplatz. Stellplätze können gemietet werden. Zu dem Objekt gehören zwei je ca. 18 m² große WC-Räume. Das Damen-WC hat 6 separate WCs und vier Waschbecken. In dem Herren-WC befinden sich 3 separate WCs, vier Pissors, 4 Waschbecken und eine Dusche. Die sanitären Anlagen sind weiß gefliest und über einen allgemeinen Flur zu erreichen.

In den 330qm ist die WC Anlage eingeschlossen. Diese wird derzeit nur von der hier inserierten Einheit genutzt. Zukünfig ist jedoch eine Mitbenutzung duch zukünftige Mieter anderer Flächen des Objektes nicht ausgeschlossen. Für diesen Fall müssten dann eintsprechende Regelungen zur Aufteilung, Putzrhythmus etc. gefunden werden. Weiter befindet sich neben den genannten Herren- und Damen-WCs eine behindertengerechtes WC. Dieses könnte ebenfalls mitgenutzt werden.

Weitere Angaben:

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übermittelter Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 3.600,00

Flächen:

Nutzfläche: 330,00 m2

Gesamtfläche: 330,00 m2

Anzahl separate WCs: 9,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 294,30 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 10-2024

Endenergiebedarf Strom: 18,10 kWh/(m2*a)

Endenergiebedarf Wärme: 253,20 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: H



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