Büro / Praxisräume in ansprechendem Altbau in der Innenstadt von Recklinghausen

Kontakt
Frau Isabelle Viverit
Sanders Immobilien e.K.
D-45665 Recklinghausen Ost (Nordrhein-Westfalen), Hillen 2
(0 Bewertungen)
0 23 61 - 582 31 00
Artikeldetails
Mietpreis:
850,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
100 m2
Objekttyp:
Büro & Praxis
Zimmer:
4
Provision:
Mieterprovision 2,98 Monatsmieten inkl. MwSt.

Büro / Praxisräume in ansprechendem Altbau in der Innenstadt von Recklinghausen

Das Objekt wurde als "Altbau-Villa" mit Jugendstilfassade im Jahre 1907 bzw. 1908 erbaut.

Die Einheit befindet sich 1. OG. Diese verfügt über eine Büro- /Nutzfläche von ca. 100,12 m².

In den vergangenen Monaten wurden die Räumlichkeiten umfassend renoviert. Die letzten Arbeiten (Innentüren, Fußleisten, Malerarbeiten, Grundreinigung usw. ) werden derzeit ausgeführt.

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde als "Altbau-Villa" mit Jugendstilfassade im Jahre 1907 bzw. 1908 erbaut.

Die Einheit befindet sich 1. OG. Diese verfügt über eine Büro- /Nutzfläche von ca. 100,12 m². Im Keller stehen in zwei Kellerräumen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.

In den vergangenen Monaten wurden die Räumlichkeiten umfassend renoviert. Die letzten Arbeiten (Innentüren, Fußleisten, Malerarbeiten, Grundreinigung usw. ) werden derzeit ausgeführt.

Die großzügig geschnittene Einheit ist wie folgt aufgeteilt:

Großer Raum (Raum 2) mit zum Park hin gelegenem bodentiefem Doppelfenster mit Brüstungsgitter, Büro mit Erker (Raum 4), Büroraum (Raum 3), kleinerem Büroraum (Raum 1), großes innenliegendes Badezimmer (auf Grund der Nutzung ohne Wanne und Dusche) sowie einem ebenfalls innenliegenden Gäste-WC. Alle Räume sind über den Flur bzw. die Diele erreichbar.

Zur der Einheit gehört ein Gartenanteil mit kleiner Pflasterfläche (Sondernutzungsrecht) sowie zwei Kellerräume. Der Gartenanteil ist nur über den den Keller errichbar.

Das Objekt mit nur 5 Einheiten ist wohnwirtschaftlich geprägt.

Auf Grund der Gegebenheiten, sollte die zukünftige Nutzung auf eine geringere Kundenfrequenz (Architekturbüro, Gutachter, Psychotherapeut, Ergotherapeut, Logopädie usw. ) ausgerichtet sein.

Die monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten beläuft sich derzeit auf 185,00 € monatlich. In der Vorauszahlung sind z. B. folgende Kosten enthalten: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Heizkosten (ohne Warmwasser) usw.

Um das Objekt befinden sich öffentliche Stellplätze.

Eine Nutzung mit ausweisbarer MwSt. wird bevorzugt. Die monatlichen Kosten verstehen sich dann zzgl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 %.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt nahe dem Wallring und dem Ehrendenkmal (Lohtor-Denkmal). Die Nahversorgung und Fußgängerzone ist sehr gut fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A43 ist ca. 2,5 KM entfernt.

Zur Stadt:

Recklinghausen ist eine Stadt mit Auffälligkeiten.

Neben der Funktion als Kreisstadt für zehn Städte in einem der bevölkerungsreichsten Landkreise in Deutschland bildet sie auch den Abschluss des Ruhrgebietes am Übergang zum Münsterland.

Geprägt durch die über 750 jährige Geschichte hat die Stadt mit ihren derzeit ca. 117. 000 Einwohnern, trotz Iher Funktion und Größe, einen besonderen Charme.
Regelmäßige Veranstaltungen wie die Festspiele "Ruhrfestspiele-Recklinghausen", die Illumination der Innenstadt "Recklinghausen-leuchtet", das Gourmet Vestival "Zu Gast" und viele weitere locken auswertige Besucher in die Festspiele.

Die Lage am Rande des Ruhrgebietes erlaubt eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Essen, Dortmund und auch Düsseldorf.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Einheit, wie auch die Bäder wurden in den vergangenen Monaten umfangreich modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden bzw. werden noch beispielsweise folgende Arbeiten ausgeführt:

-Vollständige Erneuerung des Badezimmers.
-Vollständige Erneuerung des Gäste-WC´s.
-Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation.
-Erneuerung bzw. Lackierung der Heizkörper.
-Erneuerung der Innentüren (weiß).
-Verlegung (verklebt) eines hochwertigen PVC /Vinyl Bodenbelages (Gewerbequalität) mit geprägter Oberfläche aus Einzelplanken mit Fußleisten in allen Räumen (ohne Bad / WC).
-Wände und Decken gespachtelt und gestrichen.

Eine Netzwerkinstallation ist nicht vorhanden. Eine Vernetzung kann jedoch z. B. mit Powerline Adaptern erfolgen. Dadurch ist ein Netzwerkanschluss an jeder Steckdose der Einheit möglich. Auf Wunsch stellt die Eigentümerin einmalig ein Grundpaket für die Vernetzung von bis zu vier PC´s zur Verfügung (ohne Montage).

Die Fassade wurde vor wenigen Wochen neu gestrichen.

Das Gesamtobjekt wurde mitte der 80er Jahre umfassend modernisiert.

Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster (ohne Rollläden), eine Gegensprechanlage. Ein Kabelfernsehn-Anschluss (Unitymedia) ist verfügbar.

Ein Waschkeller ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Heizwertanlage). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis.
Energieverbrauchskennwert: 206,1 kWh (m² x a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1908
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein

Weitere Angaben:

Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte)

Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13. 06. 2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher.

Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.

Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.

Weitere Informationen finden Sie im Internet oder unter:

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart worden ist, gelten für sämtliche durch uns zu erbringenden Leistungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ABG). Diese können Sie jederzeit unter********** einsehen.

Preisinformationen:

Kaution: € 1. 700,00

Flächen:

Gesamtfläche: 100,12 m2

Bürofläche: 100,12 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Boden: Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung

Gartennutzung: Ja

Zustand:

Baujahr: 1907

Zustand: Teil /Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 206,10 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2018-09-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908


Objektnummer: 996935_815_150410
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